El coste de los nuevos edificios en Ucrania en 2025 puede aumentar entre un 20 y un 25% debido a varios factores principales, entre ellos la inflación, las fluctuaciones monetarias y el aumento del coste de la construcción. Así lo afirma Marianna Bigunets, directora comercial de la constructora Gazda.
Según ella, el factor clave para el aumento de los precios es la creciente demanda de bienes raíces, especialmente en las regiones occidentales de Ucrania. Al mismo tiempo, la reducción de los riesgos para los compradores y la demanda estable de objetos en construcción activa se convirtieron en la base del "aumento planificado" de los precios de la vivienda.
Los principales factores del crecimiento de los precios inmobiliarios:
- Inflación : el aumento de los precios de los bienes y servicios provoca un aumento de los costes de construcción, lo que a su vez aumenta el coste de los apartamentos.
- Fluctuaciones del tipo de cambio : Las variaciones del tipo de cambio de la hryvnia frente al dólar y al euro pueden aumentar el coste de los materiales de construcción importados, que constituyen una parte importante de los costes de construcción.
- Aumento del coste de la construcción : El aumento de los precios de los materiales, el transporte y la mano de obra contribuyen al aumento de los costes de construcción de nuevas instalaciones.
Además de estas razones objetivas, también hay factores ocultos, como el costo de conectar los objetos a las redes de ingeniería, las inversiones en la mejora del territorio y los costos de la obtención de permisos.
Previsión para 2025:
En 2024, el aumento medio del valor de las nuevas construcciones en Ucrania fue del 10% al 15%. Sin embargo, estos indicadores pueden aumentar significativamente en 2025, lo que resultará en un aumento del precio por metro cuadrado del 20-25%. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones de clase confort en Uzhhorod, que al inicio de su construcción costaba entre 2 y 2,5 millones de grivnas, puede aumentar su precio a 2,8 millones de grivnas a finales de 2025.
Demanda de bienes raíces en las regiones occidentales:
La demanda de vivienda en las regiones occidentales de Ucrania, en particular en Kiev, Lviv y Uzhgorod, está creciendo activamente. Esto se debe al desarrollo del mercado inmobiliario primario y al aumento del número de inversores que consideran los bienes raíces como una forma confiable de preservar el capital.
En particular, se observa una alta demanda en los suburbios de las grandes ciudades, donde los compradores buscan encontrar viviendas en áreas ecológicamente limpias con infraestructura bien desarrollada.
Invertir en bienes raíces:
Como señalan los expertos, los inversores eligen cada vez más el sector inmobiliario como una de las formas más fiables de conservar el capital en condiciones de inestabilidad económica y devaluación de la hryvnia. Comprar apartamentos en las primeras etapas de construcción brinda la oportunidad no solo de ahorrar dinero, sino también de multiplicarlos, ya que el precio por metro cuadrado aumenta con la finalización de la construcción del objeto.
