Ucrania cuenta con un impuesto inmobiliario vigente desde hace más de una década, conocido popularmente como impuesto al "exceso de metros cuadrados". Si la superficie total de su vivienda supera los estándares estatales, podría recibir una notificación fiscal en 2026 para el pago de 2025.
El impuesto se aplica a apartamentos con una superficie superior a 60 m², edificios residenciales con una superficie superior a 120 m² y una superficie total (casa más apartamento) superior a 180 m². Si la superficie supera el umbral, solo se grava el volumen excedente: por ejemplo, un apartamento de 70 m² grava 10 m², una casa de 150 m² grava 30 m². Para edificios de gran tamaño, se aplica un recargo fijo de 25.000 UAH; este recargo se aplica a apartamentos de más de 300 m² y casas de más de 500 m².
El importe del pago depende del salario mínimo del año anterior y de la tasa establecida por las autoridades locales. Según un experto, con un salario mínimo de 8.000 UAH y una tasa del 1,5%, esto supone unas 120 UAH por metro cuadrado imponible al año, por lo que diez metros cuadrados adicionales suponen aproximadamente 1.200 UAH al año. El Servicio Estatal de Impuestos realiza el cálculo oficial; posteriormente, se envía una notificación al pagador, generalmente en junio o julio; el pago debe realizarse en un plazo de 45 días a partir de su recepción. Si no está de acuerdo con el importe, la ley le permite apelar la tasación aportando documentación (por ejemplo, sobre la venta de un inmueble).
También existen formas legales de evitar o reducir el impuesto. Se aplican beneficios a viviendas dentro de las normas, a instalaciones ubicadas en territorios ocupados o dañadas en zonas de guerra, así como a ciertas categorías (hogares infantiles de tipo familiar, viviendas para huérfanos, familias numerosas, etc.). Los ayuntamientos establecen una lista específica de beneficios. Se puede reducir legalmente el impuesto registrando la vivienda como propiedad conjunta: si un apartamento de 100 m² pertenece a dos personas de 50 m² cada una, no se aplica el impuesto, ya que la parte individual es inferior al umbral.
Nota: Si recibe una notificación de impuestos y no la paga a tiempo, estará sujeto a una sanción y responsabilidad administrativa; si no recibe una notificación, no se le impondrán multas. Si tiene alguna duda sobre la exactitud de la liquidación, contacte con la oficina de Hacienda para que la recálculo o consulte con un abogado para utilizar herramientas de optimización legal.
