Últimamente, han circulado en redes sociales informes alarmantes sobre supuestas cancelaciones masivas de derechos de propiedad y embargos de viviendas por deudas. Los usuarios se alarman con las predicciones de un reinicio completo de los registros y el riesgo de perder sus viviendas de la noche a la mañana. Sin embargo, los abogados enfatizan que no hay motivo de pánico y que los escenarios descritos no se ajustan a la legislación vigente.
En Ucrania, el derecho de propiedad solo puede cancelarse en los casos previstos por la ley, y cada uno de ellos se tramita exclusivamente por vía judicial. No existen cancelaciones automáticas ni depuraciones globales de registros. La mayoría de las veces, la revisión de las entradas en el registro estatal se debe a errores técnicos: datos incorrectos sobre la zona o la dirección, información incorrecta sobre los copropietarios o inexactitudes en los documentos que sirvieron de base para el registro de la vivienda. Estas situaciones no indican la ilegalidad de la transacción, pero pueden requerir una nueva inscripción.
El mayor riesgo surge en casos de transacciones dudosas: cuando el contrato de compraventa o la donación se firma bajo presión, sin el consentimiento de los copropietarios, sin acta notarial o con la participación de partes ficticias. Si el tribunal declara inválido el documento, la propiedad regresa al anterior propietario o se convierte en objeto de litigio.
Un tema muy debatido es la pérdida de vivienda por deudas. La ley sí prevé la posibilidad de ejecución hipotecaria en caso de garantías de préstamos o grandes deudas judiciales. Sin embargo, se trata de decisiones judiciales individuales, no de desalojos masivos. No se expropian viviendas por deudas de servicios públicos ni por pequeñas deudas.
Un bloque de información aparte se refiere a la requisición de bienes en tiempos de guerra. Los abogados explican que la confiscación solo es posible oficialmente, con indemnización, y la decisión la toma el Estado, no las autoridades locales. Hasta la fecha, no se han registrado casos masivos de requisición de bienes inmuebles residenciales.
Los derechos de propiedad también pueden perderse en caso de confiscación por delitos penales o de incautación de tierras para fines públicos, pero estos casos son muy raros y dependen enteramente de las circunstancias del caso específico.
Los expertos predicen que no habrá desalojos masivos de ucranianos en 2026. Todas las decisiones se toman individualmente, en los tribunales, con verificación de documentos y cumplimiento del procedimiento. Las publicaciones de pánico en redes sociales son, en gran medida, una exageración.
Los abogados aconsejan a los propietarios comprobar periódicamente la exactitud de los datos del registro estatal, conservar copias de los documentos, estudiar detenidamente el historial de la propiedad al comprar y eliminar los riesgos asociados con las obligaciones hipotecarias o crediticias. Con un registro de propiedad correcto y la ausencia de transacciones dudosas, no hay motivo de preocupación.
