La demanda de vivienda en Kiev se está estabilizando gradualmente, pero la mayoría de los compradores se centran en opciones económicas. El principal interés se centra en apartamentos por valor de hasta 50 mil dólares, principalmente en zonas remotas de la ciudad o en los suburbios.
A noviembre de 2024, los precios se mantienen estables, aunque la demanda sigue siendo baja. En promedio, los precios de los apartamentos de una habitación bajaron de 65.000 dólares a 60.000 dólares. Según Oksana Kovtun, jefa de la división de Kiev de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios de Ucrania (AFNU), en el período noviembre-diciembre los compradores pueden obtener un importante descuento si el objeto no es popular.
¿Dónde está el más caro y el más barato?
Los apartamentos más caros se encuentran tradicionalmente en las zonas centrales de la capital:
- Distrito de Pechersky: los apartamentos de una habitación cuestan en promedio 130.000 dólares, los apartamentos de dos habitaciones, 185.000 dólares.
- Distrito de Shevchenkivskyi: los precios de los apartamentos de una habitación empiezan en 80.000 dólares y los de dos habitaciones, en 125.000 dólares.
Para quienes buscan vivienda más barata:
- En el distrito de Desnyan los precios comienzan en 39,5 mil dólares,
- En Dniprovsky, desde 55.000 dólares.
Hay opciones aún más asequibles en los suburbios de Kyiv:
- Gustomel: desde $26.000.
- Irpin: $35,7 mil.
- Bucha: $34,5 mil.
- Vyshneve, Brovary, Vyshhorod: alrededor de 43.000 dólares.
En el mercado secundario existe una demanda especial de:
- Khrushchevki : debido a la baja demanda, los precios de estos apartamentos cayeron por debajo de la media del mercado.
- Los edificios nuevos : a pesar del mayor coste, siguen siendo populares debido a las condiciones modernas.
- "Edificios zarski" : se trata de los inmuebles más exclusivos, especialmente en las zonas centrales. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en un edificio de este tipo cuesta alrededor de 157.000 dólares.
La demanda de viviendas asequibles cuenta con el apoyo activo de iniciativas gubernamentales:
- eOselya : préstamos preferenciales.
- isRehabilitación : asistencia a los veteranos de la ATO/OOS.
- Resoluciones del Gabinete de Ministros Nos. 280 y No. 119 destinadas a proporcionar vivienda a categorías privilegiadas de ciudadanos.
A pesar de la baja demanda, el mercado inmobiliario de Kiev muestra estabilidad. Los suburbios y los apartamentos económicos siguen dominando la estructura de las solicitudes y los compradores aprovechan activamente la oportunidad para negociar descuentos.
