En 2025, la demande de logements en Ukraine a diminué de 14 à 20 % par rapport à l'année précédente. Cette tendance est observée dans la plupart des régions du pays, comme le rapporte le site finance.ua. Les Ukrainiens sont devenus plus prudents dans le choix de leurs biens immobiliers et privilégient les logements compacts et pratiques.
Les appartements en maisons individuelles des années 1960-1980 étaient parmi les options les plus impopulaires. À Kiev, Lviv et Kharkiv, la demande a chuté de 15 à 20 %. Malgré leur prix plus bas, ces appartements présentent des inconvénients majeurs : faible efficacité énergétique, manque d'isolation moderne, communications vétustes, absence de parking, d'abris et d'isolation phonique.
On observe également une baisse d'intérêt pour les appartements et maisons spacieux. Les logements de plus de 100 m² (ou 300 m² pour les maisons individuelles) sont devenus moins attractifs en raison de leurs coûts d'entretien élevés. Les gens optent de plus en plus pour des appartements d'une ou deux pièces, modestes mais fonctionnels, dans des maisons de catégorie « confort ».
La guerre a également un impact significatif sur le choix du logement. Moins de personnes achètent des appartements aux derniers étages, notamment dans les villes en première ligne comme Kharkiv, Kiev et Zaporijia. La demande pour ce type d'appartements a chuté de 25 %. La demande pour les appartements sans chauffage autonome, générateur ou cuisinière à gaz est également faible.
Un autre facteur important est la confiance dans le promoteur. Les appartements dans des immeubles neufs sans documents ou appartenant à des entreprises à la réputation douteuse présentent peu d'intérêt pour les acheteurs.
L'acheteur immobilier moderne privilégie la sécurité, le confort et l'accessibilité financière, même dans les régions occidentales considérées comme relativement sûres. Les gens évitent les nouveaux développements en banlieue, sans transports adéquats, même si les prix y sont plus bas.
