Un nouveau scandale d'urbanisme a éclaté à Kyiv. Les habitants de Bereznyaki protestent contre la construction d'un immeuble de 26 étages au 3, rue Ivan Mykolaychuk, un projet mené par une société liée au promoteur immobilier Vladyslav Molchanova. Ils affirment que le gratte-ciel empiète sur le site de la place Pavlo Tychyna, l'ancienne place Lénine, qui n'a jamais obtenu le statut officiel de zone verte.
Les militants de l'ONG « Protégeons la place Pavlo Tychyna » accusent le promoteur de manipulation. Le bâtiment est officiellement classé comme « complexe multifonctionnel », ce qui permet de contourner les restrictions législatives en matière de construction résidentielle. Or, tous les documents relatifs au projet indiquent que le futur immeuble de grande hauteur est destiné à la vente d'appartements et de condominiums.
Les habitants du quartier affirment que la construction d'une nouvelle maison dans cette partie de Bereznyaki représente un réel danger pour les habitations voisines. Selon des données d'ingénierie et de géologie, les sols de la zone sont inondables, instables et nécessitent des fondations sur pieux. Or, les bâtiments voisins présentent déjà des fissures et des signes d'affaissement. « C'est un véritable charnier pour les habitants », dénoncent les militants, faisant référence aux conclusions des experts quant au risque d'effondrement structurel si les travaux se poursuivent.
De plus, le promoteur a de fait privé la communauté d'accès aux environs et à la place Tychyna : le site est entouré d'une clôture, des engins de chantier circulent sur les trottoirs, créant un danger pour les piétons. Des militants associatifs ont signalé des menaces de la part du personnel de sécurité du chantier et des « conseils » cyniques des avocats du promoteur : « vendez les appartements » ou « négociez ».
Le 21 octobre 2025, les habitants de Bereznyaki ont rencontré des représentants de l'Inspection d'État pour l'architecture et l'urbanisme (DIAM) afin d'exiger une inspection inopinée du bâtiment. Parallèlement, l'ONG « Pour la préservation de la place Pavlo Tychyna » a déposé deux recours : l'un contre le Département de l'urbanisme de l'administration municipale de Kyiv, concernant l'annulation des conditions et restrictions d'urbanisme ; l'autre contre la DIAM, concernant l'annulation du permis de construire.
La communauté affirme que le tribunal examine l'affaire formellement et qu'elle prépare un recours auprès du Bureau national d'enquête (NABU) en raison de soupçons de corruption. Parallèlement, la Police nationale a ouvert une procédure pénale (n° 12025100040002871) pour construction illégale, violation des règles de sécurité environnementale et occupation illégale d'un terrain.
La place Pavlo Tychyna a été officiellement inaugurée en décembre 2022, lorsque le conseil municipal de Kyiv a rebaptisé l'ancienne place Lénine. Cependant, le site n'a jamais été désigné comme zone verte : il ne figure pas au bilan de Kyivzelenbud et reste juridiquement une propriété privée.
Selon des militants, le terrain situé sous la place a été loué en 2004 à la société britannique Savona pour la construction d'un immeuble de bureaux, puis vendu à cette dernière en 2006 pour 3,5 millions de hryvnias. Après une série de litiges, le terrain a été acquis par la société Budevroservice, dont le bénéficiaire est Ivan Molchanov, fils de Vladislava Molchanova, propriétaire du groupe immobilier Stolitsa.
C’est Budevroservice qui a reçu les conditions d’urbanisme de l’administration d’État de la ville de Kyiv en 2020, et en 2021, un permis de construire de la part de DIAM, et qui tente maintenant de construire un gratte-ciel de 26 étages avec 252 appartements.
Des sociétés liées à Vladyslav Molchanova ont été mentionnées à plusieurs reprises dans des affaires très médiatisées, de « Patriotika na ozerakh » à des projets à Vynohradar. En septembre 2025, le NABU a notifié à Molchanova des soupçons d'aliénation illégale de terrains au marché de Stolichny.
Les experts estiment que la situation actuelle à Bereznyaki s'inscrit dans la continuité du même modèle, où des parcelles de terrain situées en zones vertes ou à proximité d'installations industrielles sont transformées en zones résidentielles par un changement de classification et de destination fonctionnelle.
Alors que la communauté prépare de nouvelles actions en justice et que DIAM prévoit une inspection, le promoteur poursuit les travaux. Les fondations d'un futur « complexe multifonctionnel » de 26 étages s'élèvent sur l'emplacement de l'ancienne place, symbolisant l'impuissance de la communauté face à un énième gratte-ciel à Kiev.
