En Ukraine, le prix des terrains augmente malgré les circonstances, notamment une guerre à grande échelle. Depuis début 2024, les règles de vente de terrains ont changé : la limite par acheteur est passée de 100 hectares à 10 000 hectares et les entreprises ukrainiennes ayant des propriétaires ukrainiens ont accès au marché.
Malgré l'interdiction faite aux étrangers, la demande de terrains et les prix continuent d'augmenter. Le prix moyen des terres dans le pays est d'environ 41 000 UAH (970 €) par hectare. Cependant, le prix varie considérablement selon les régions : par exemple, dans la région d'Ivano-Frankivsk, il atteint 111,6 mille UAH (2,63 mille euros) par hectare, dans la région de Kiev - 82,4 mille UAH (1,94 mille euros) et dans la région de Zaporizhzhia - seulement 24,7 mille UAH (585 euros).
Le marché foncier ukrainien continue de se développer activement, malgré la guerre généralisée. À partir du 1er janvier 2024, de nouvelles règles de vente de terrains sont entrées en vigueur, ce qui a entraîné une augmentation de la demande et des prix.
Selon les estimations du cofondateur de Zeminvest, Oleksandr Chorny, le coût d'un hectare varie de 1 500 à 2 500 dollars (soit 1 354 à 2 256 euros). Même selon les données officielles du ministère de la Politique agraire, la valeur des terres a augmenté de 20 % pendant la Grande Guerre, ce qui indique une augmentation de la demande.
Le vice-ministre ukrainien de la politique agraire et de l'alimentation, Denys Bashlyk, a souligné que l'augmentation des prix des terrains reflète la confiance dans la victoire de l'Ukraine, car les investisseurs non seulement achètent, mais investissent également dans des terrains.
Cependant, même avec les restrictions imposées aux étrangers, les prix des terrains continuent d’augmenter. Dans le contexte des attentes concernant l’évolution des règles du marché foncier, la demande de terrains a été inhabituellement élevée en 2023.
Les modifications apportées aux règles de vente de terrains, introduites à partir du début de 2024, incluent une augmentation de la limite par acheteur à 10 000 hectares, ainsi que l'accès au marché pour les entreprises ukrainiennes ayant des propriétaires ukrainiens.
Bien que la valeur des terres en Ukraine soit plus chère qu’auparavant, elles restent sous-évaluées par rapport à d’autres pays, surtout compte tenu de leur potentiel de production agricole. L'exclusion des étrangers du marché foncier a un effet considérable sur les prix, mais la fin de la guerre, quels que soient les changements dans les règles de vente, entraînera une augmentation du prix des terres, comme cela s'est produit dans d'autres pays après l'ouverture de leurs marchés.
Bien qu’il soit actuellement difficile de prédire avec précision la valeur future des terrains, il existe une tendance générale à l’augmentation de sa valeur, qui reflète l’intérêt accru des investisseurs pour ce dernier.
