En 2025, les prix des logements en Ukraine peuvent augmenter jusqu'à 25%. Les principaux facteurs qui affectent le marché immobilier seront l'inflation, les fluctuations des devises, les changements d'impôt et le soutien de l'État au logement.
Cette prévision a été publiée par le fondateur de Winboss.ua, le chef des sociétés de gestion de projet dans les domaines de l'informatique, de l'immobilier et de la gemm Elena Yelyk, rapporte Telegraph.
"2025 entraînera une augmentation des prix de l'immobilier jusqu'à 25% en raison de plusieurs facteurs objectifs, notamment l'inflation, les changements sur le marché des changes et la situation dans le pays", a déclaré l'expert Elena Yelyk.
Elle a également souligné que le principal moteur du marché immobilier restera une hypothèque préférentielle, qui recevra un financement supplémentaire cette année au montant de 20 milliards UAH.
Selon elle, l'année dernière, plus de 8,5 000 familles ont reçu des prêts d'une valeur de plus de 14,6 milliards UAH. La demande de logements sur le marché primaire devrait continuer de croître.
Actuellement, la demande immobilière est concentrée principalement dans la capitale et les régions occidentales où les risques de sécurité sont beaucoup plus faibles. Par exemple, dans Uzhgorod et Transcarpathia, où il n'y a pas de couvre-feu, les prix de l'immobilier ont déjà atteint le niveau de Kiev et Lviv. Le coût d'un appartement d'une salle de chambre sur le marché secondaire à Uzhgorod est en moyenne de 55 000 $.
Cependant, si la situation martiale se stabilise, la demande d'immobilier commencera à être distribuée plus uniformément dans tout le pays, en particulier à Kharkiv, Dnipro, Odessa et Zaporozhye.
Au lieu de cela, dans la partie des régions proches de la zone de guerre, la situation immobilière reste extrêmement difficile. Ici, les prix, en particulier sur le marché secondaire, sont au minimum, et l'offre est pratiquement absente, car les propriétaires immobiliers ne veulent pas vendre leurs appartements à bas prix et s'attendent à stabiliser la situation. La construction dans ces régions est en fait gelée.
Nous rappelerons, pour la dixième année consécutive, les Ukrainiens payaient chaque année de l'impôt immobilier. En 2025, la procédure d'exercice pour les particuliers et le paiement de l'impôt sur les biens immobiliers n'ont pas changé. Cependant, il y a des changements dans les calculs de taille maximale. Seuls les propriétaires d'appartements et de maisons ayant une zone «en excès» sont calculés. En même temps, en 2025, la taxe pour 2024 a été payée.
