Compte tenu de la possibilité d'une nouvelle vague de pannes de ventilateurs, la demande de logements primaires en Ukraine pourrait chuter en moyenne de 50 %. Toutefois, selon Marianna Bigunets, directrice commerciale de l'entreprise de construction GAZDA, cette réduction sera temporaire. La demande devrait se redresser dès que la situation énergétique se stabilisera. Elle en a parlé à UNIAN.
Outre la réduction de la demande, un ralentissement du rythme de la construction est également attendu, en particulier dans les premières étapes des projets, qui représentent actuellement environ 35 à 40 % du volume total des travaux de construction. Dans le même temps, selon Bigunets, le rapport entre la demande et les ventes réelles restera inchangé, ce qui témoigne de la stabilité du marché, même en temps de guerre.
Facteurs affectant la demande
La demande de logements jusqu'à la fin de l'année sera déterminée par le niveau de sécurité dans la région, le stade de construction, la superficie et le coût du logement, ainsi que la commodité des conditions d'achat. La principale région demandée reste l'ouest de l'Ukraine, où se concentre 45 à 50 % de la demande solvable (les villes de Lviv, Oujhorod, Tchernivtsi, Ivano-Frankivsk). Kiev et sa banlieue sont également actives (environ 20 %), tandis qu'Odessa et d'autres régions ont une part plus modeste.
L'impact de la politique américaine sur le marché
Parmi les facteurs d'incertitude figure l'influence possible de la politique du nouveau président américain à l'égard de l'Ukraine. Environ 20 % des acheteurs potentiels ont décidé de reporter l'achat d'un logement en attendant une clarification de la situation. Cependant, l'expert souligne que la demande pourrait progressivement se redresser lorsque la position du nouveau chef de la Maison Blanche deviendra claire.
Situation économique et fluctuations des taux de change
Le coût de la construction des objets qui ont commencé au deuxième trimestre 2024 était prévu au taux de change de 45 à 47 UAH par dollar, et le taux de change moyen pondéré pour l'ensemble du cycle de construction était prévu au niveau de 43 à 44 UAH par dollar. dollar. En raison de la faible demande en été, les augmentations de prix ont été modestes, surtout en temps de guerre, sauf dans certaines régions de l'ouest.
