La demande de logements à Kiev se stabilise progressivement, mais la plupart des acheteurs se concentrent sur les options budgétaires. L'intérêt principal se porte sur les appartements d'une valeur allant jusqu'à 50 000 dollars, principalement dans les zones reculées de la ville ou des banlieues.
En novembre 2024, les prix restent stables, même si la demande reste faible. En moyenne, le prix des appartements d'une pièce est passé de 65 000 $ à 60 000 $. Selon Oksana Kovtun, chef de la division de Kiev de l'Association des spécialistes de l'immobilier d'Ukraine (AFNU), entre novembre et décembre, les acheteurs peuvent bénéficier d'une remise importante si l'objet n'est pas populaire.
Où est le plus cher et le moins cher ?
Les appartements les plus chers sont traditionnellement situés dans les quartiers centraux de la capitale :
- District Pechersky : les appartements d'une pièce coûtent en moyenne 130 000 dollars, les appartements de deux pièces - 185 000 dollars.
- District de Shevchenkivskyi : les prix des appartements d'une pièce commencent à 80 000 dollars et ceux des appartements de deux pièces atteignent 125 000 dollars.
Pour ceux qui recherchent un logement moins cher :
- Dans le district de Desnyan, les prix commencent à 39,5 milliers de dollars,
- À Dniprovsky - à partir de 55 000 $.
Il existe des options encore plus abordables dans la banlieue de Kyiv :
- Gostomel : à partir de 26 000 $.
- Irpin : 35,7 milliers de dollars.
- Bucha : 34,5 milliers de dollars.
- Vyshneve, Brovary, Vyshhorod : environ 43 000 $.
Sur le marché secondaire, il existe une demande particulière pour :
- Khrouchtchevki : en raison de la faible demande, les prix de ces appartements sont tombés en dessous de la moyenne du marché.
- Nouveaux bâtiments : malgré leur coût plus élevé, ils restent populaires en raison des conditions modernes.
- "Immeubles Tsarski" : c'est l'immobilier le plus premium, notamment dans les zones centrales. Par exemple, un appartement de deux pièces dans un tel immeuble coûte environ 157 000 $.
La demande de logements abordables est activement soutenue par les initiatives gouvernementales :
- eOselya : prêt préférentiel.
- isRehabilitation : assistance aux vétérans de l'ATO/OOS.
- Les résolutions du Cabinet des ministres n° 280 et n° 119 visaient à fournir des logements à des catégories privilégiées de citoyens.
Malgré la faible demande, le marché immobilier de Kiev fait preuve de stabilité. Les banlieues et les appartements économiques continuent de dominer la structure des demandes, et les acheteurs profitent activement de l'occasion pour négocier des remises.
