En Ukraine, le logement est rapidement cher, mais acheter un appartement pour la plupart des citoyens est une tâche qui semble presque irréaliste. Même avec une épargne complète, tous les revenus de l'Ukrainien moyen mettra environ dix ans à s'accumuler pour leur propre logement.
Si en 2018, le coût moyen du logement était beaucoup plus faible, le coût a maintenant augmenté de 200%. Dans le même temps, les prix sur le marché primaire ont augmenté de 197% et au secondaire - de 160%. Il s'avère qu'il devient de plus en plus difficile pour les développeurs de maintenir la rentabilité, et les acheteurs sont encore plus difficiles à trouver un logement abordable.
Malgré le besoin élevé de logement, les Ukrainiens utilisent rarement une hypothèque - sa part dans le nombre total de transactions ne dépasse pas 5,4%. Cependant, ce chiffre est encore meilleur qu'en 2021, lorsque l'hypothèque ne couvrait que 3 à 3,9% des achats.
L'un des principaux marchés de prêts hypothécaires est le programme d'État d'Eosel . Selon la National Bank of Ukraine, 97% des prêts hypothécaires ont été délivrés en 2024 dans ce programme. Il permet aux Ukrainiens d'acheter des logements à des intérêts beaucoup plus faibles qu'une hypothèque commerciale standard.
L'option la plus populaire parmi les participants du programme est le marché secondaire - il représente 67% des transactions. 24% supplémentaires des appartements ont été achetés dans de nouveaux bâtiments prêts à l'emploi et à seulement 9% au stade de la construction.
Depuis le début du EOSEL , il a été utilisé par 14 997 familles ukrainiennes, recevant des prêts d'une valeur de plus de 24,3 milliards UAH.
Qui peut compter sur une hypothèque disponible?
Le programme s'adresse à ceux qui n'ont pas leur propre logement ou qui vivent dans la zone de guerre. Tout d'abord, il peut être utilisé par:
des militaires - actuels et anciens combattants, ainsi que des membres de leurs familles.
Travailleurs médicaux - médecins et infirmières des hôpitaux publics et communaux.
Éducateurs - enseignants et enseignants des écoles publiques et des universités.
Les scientifiques sont des employés d'État et des institutions scientifiques communautaires.
Malgré tous les efforts du gouvernement pour rendre une hypothèque plus accessible, c'est toujours un privilège pour certaines catégories de citoyens. Et pour ceux qui ne relèvent pas du Yesel , n'ont qu'à espérer des changements économiques importants ou une accumulation de fonds de dix ans sans frais.
