В Украине растет цена земельных участков, несмотря на обстоятельства, в том числе и полномасштабную войну. С начала 2024 г. изменились правила продажи земли: лимит на покупателя увеличили со 100 га до 10 тыс. га, а украинским компаниям с украинскими собственниками открыли доступ к рынку.
Несмотря на запрет на иностранцев, спрос и цены на землю продолжают расти. Средняя цена на землю в стране составляет около 41 тыс. грн. (970 евро) за гектар. Однако цена значительно варьируется в разных регионах: например, в Ивано-Франковской области она достигает 111,6 тыс. грн. (2,63 тыс. евро) за гектар, в Киевской области – 82,4 тыс. грн. (1,94 тыс. грн.). евро), а в Запорожской области – всего 24,7 тыс. грн (585 евро).
Украинский рынок земли продолжает активно развиваться, невзирая на полномасштабную войну. С 1 января 2024 г. вступили в силу новые правила продажи земли, которые привели к росту спроса и цен на нее.
Согласно оценкам соучредителя Zeminvest Александра Черного, стоимость гектара колеблется от 1500 до 2500 долларов (эквивалент от 1354 до 2256 евро). Даже по официальным данным Министерства аграрной политики, стоимость земли выросла на 20% во время войны, что свидетельствует о росте спроса.
Заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Денис Башлык подчеркнул, что рост цены на землю отражает веру в победу Украины, поскольку инвесторы не только покупают, но и инвестируют в земельные участки.
Однако, даже при ограничениях для иностранцев, цены на землю продолжают расти. На фоне ожиданий изменения правил рынка земли, в течение 2023 года наблюдался чрезвычайно большой спрос на земельные участки.
Изменения в правилах продаж земли, введенные с начала 2024 года, включают увеличение лимита на покупателя до 10 тыс. гектаров, а также доступ к рынку для украинских компаний с украинскими владельцами.
Хотя стоимость земли в Украине дорожает чем раньше, она все еще остается недооцененной по сравнению с другими странами, особенно учитывая ее потенциал для сельскохозяйственного производства. Недопуск иностранцев к рынку земли оказывает значительное влияние на цены, однако окончание войны, вне зависимости от изменений правил продажи, приведет к удорожанию земли, как это происходило в других странах после открытия их рынков.
Хотя точно прогнозировать будущую стоимость земли сейчас сложно, наблюдается общий тренд к ее росту стоимости, что отражает повышенный интерес к ней со стороны инвесторов.
