Столичные правоохранители проверяют факты возможного самоуправства при использовании земельного участка на улице Людмилы Проценко в Соломенском районе Киева, вблизи Батыевой горы. По данным Нацполиции, арендатор земли — ООО «Ролан» может не выполнять требования по инженерной защите территории от оползней и не обеспечивать противооползневой режим. Отдельные вопросы вызывает и перспектива жилой застройки в зоне, которая, как отмечают следователи, имеет ограничения из-за оползней и расположения в центральном историческом ареале.
Речь идет об уголовном производстве №42025102090000062 от 22 апреля 2025 года. Предварительная квалификация – ст. 356 УК Украины (самоуправство). 3 декабря 2025 года Соломенский районный суд Киева, по ходатайству Нацполиции, разрешил осмотр участка площадью 0,69 га (кадастровый номер 8000000000:72:184:0059). Обзор должен пройти с привлечением представителей КП «Специализированное управление противооползневых подземных работ», а также профильных департаментов КГГА — земельных ресурсов и территориального контроля. Во время осмотра правоохранители планируют установить границы и фактическую площадь территории, проверить реальное целевое использование, наличие или отсутствие строительства, а также соблюдение требований противодействия противооползням.
Следователи указывают, что ООО "Ролан" арендует эту землю с 2006 года. Целевое назначение участка – под строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры. В то же время в полиции сообщают: КП «СУППР» еще 3 ноября 2025 года проинформировало правоохранителей, что от арендатора не поступало обращение и проектная документация относительно инженерных изысканий, укрепления склонов, подпорных стен или других противооползневых работ. На предприятии отмечают, что участок относится к оползнеопасным территориям, а значит, согласование и комплекс защитных мер должны быть первоочередными.
Отдельным блоком в материалах фигурирует вопрос о градостроительных ограничениях. По данным следствия, пока отсутствуют документы, которые предоставляли бы право выполнять подготовительные или строительные работы и подтверждали ввод в эксплуатацию каких-либо объектов на этой территории. В Департаменте градостроительства и архитектуры КГГА сообщали правоохранителям, что компания не получала градостроительные условия и ограничения: заявления, которые «Ролан» подавал в 2016 и 2023 годах, возвращали на доработку.
Предыстория конфликта тянется годами. Еще в 2004 году Киевсовет согласовал передачу участка в аренду под жилищное строительство, а в 2010-м срок аренды был увеличен до 15 лет. В 2020 году в КГГА и Киевсовете появился проект решения о расторжении договора аренды из-за того, что застройка так и не началась, а также из-за долга по уплате за землю. Однако проект так и не был принят, а уже в 2021 году Киевсовет согласовал возобновление аренды еще на 10 лет, после чего прокуратура пошла в суд с требованием отменить решение о пролонгации и расторгнуть договор. В результате правоохранители проиграли все три инстанции, а окончательную точку поставил Кассационный хозяйственный суд 31 января 2023 года.
Весной 2025 года история получила новый общественный резонанс из-за позиции местного сообщества. Жители дома рядом заявляли, что потенциальное строительство может усугубить состояние их «панельки» — они связывали риски с проблемами, которые, по их словам, начались после возведения по соседству другого жилого комплекса: подтопления подвалов, трещины и просадки, разрушения асфальта и проблемы с водоотводом. Активисты также обращали внимание на объявления о продаже участка и распространяемых визуализации проекта с двумя 22-этажками и многоуровневым паркингом. В компании, в свою очередь, уверяли, что речь идет о более низкой этажности.
На этом фоне дополнительных вопросов вызывает и финансовая дисциплина арендатора. В августе 2025 года Хозяйственный суд Киева удовлетворил иск Киевсовета к ООО «Ролан» о взыскании задолженности по арендной плате за период с июля 2023 по январь 2025 года. Часть долга компания погасила в процессе, однако суд обязал оплатить остаток.
В полиции акцентируют внимание на аспекте безопасности: ввиду оползнеопасности и исторического статуса территории любые планы застройки должны сопровождаться жесткими ограничениями и выполнением противооползневых мероприятий. Именно для этого, по решению суда, правоохранители получили разрешение на осмотр участка, который должен зафиксировать его текущее состояние, фактическое использование и исполнение требований инженерной защиты.
