В Украине больше десяти лет действует налог на недвижимость, который в народе называют налогом на «лишние квадратные метры». Если суммарная площадь вашего жилья превышает государственные нормы, в 2026 году вам могут отправить налоговое уведомление в оплату за 2025 год.
Налог применяется к квартирам, площадь которых превышает 60 м², жилых домов – более 120 м², а также суммарно (дом плюс квартира) – свыше 180 м². Если площадь превышает порог, облагается налогом только «лишний» объем: например, квартира 70 м² — налог на 10 м², дом 150 м² — на 30 м². Для сверхбольших объектов предусмотрена фиксированная доплата 25 тыс. грн - это касается квартир свыше 300 м² и домов свыше 500 м².
Размер платежа зависит от минимальной зарплаты предыдущего года и от ставки, устанавливаемой местными властями. По примеру эксперта: при минималке 8 000 грн и ставке условно 1,5% это дает около 120 грн за «налогооблагаемый» квадрат в год, так что десять «лишних» метров — это примерно 1 200 грн ежегодно. Официальный расчет проводит Государственная налоговая служба — после этого плательщику посылают уведомления, обычно в июне–июле; платить нужно в течение 45 дней после получения. Если вы не согласны с суммой, закон разрешает обжаловать начисления, предоставив документы (например, о продаже недвижимости).
Есть и законные способы избежать или снизить налог. Льготы распространяются на жилье в пределах норм, объекты, находящиеся на оккупированных территориях или поврежденные в зоне боевых действий, а также на отдельные категории (детские дома семейного типа, жилье сирот, многодетных семей и т.п.) — конкретный перечень льгот устанавливают местные советы. Легально уменьшить налогообложение можно, оформив жилье в общую собственность: если квартира 100 м² принадлежит двум лицам по 50 м², налог не начисляется, потому что индивидуальная доля меньше порога.
Заметьте: если налоговое уведомление получили, но не уплатили в срок, возникает пеня и административная ответственность; если же сообщение не поступало – штрафов не будет. При сомнениях в правильности начисления обращайтесь в налоговую для перерасчета или консультируйтесь с юристом, чтобы использовать законные инструменты оптимизации.
