Государственный регистратор Сергей Зоткин оказался в центре масштабного коррупционного скандала: его деятельность связывается с системным узаконением самовольных строек, манипуляциями с площадями объектов и внесением незаконных изменений в технические характеристики недвижимости. По данным общественных активистов, Зоткин действовал под прямым руководством начальницы Восточного межрегионального управления Минюста Ирины Свистун и харьковского адвоката Валентина Мельника, что фактически превратило государственную функцию в инструмент частного заработка.
Расследование свидетельствует, что регистратор системно проводил так называемые «черные регистрации»: узаконивание самочинных пристроек, увеличение площадей объектов в несколько раз и внесение изменений в технические характеристики без юридических оснований. Такая деятельность нарушает базовые нормы Закона «О регулировании градостроительной деятельности», в соответствии с которыми изменения в площади или характеристиках могут вноситься только на основании декларации о готовности объекта или решений ГАСИ.
Одним из самых показательных случаев стал объект незавершенного строительства в пгт Песочин. В начале февраля 2024 нотариус зарегистрировал его продажу в состоянии готовности 70,5%. Но уже через полтора месяца Зоткин внес новую запись, зарегистрировав этот объект как полностью завершенный, а его площадь увеличил до 515,4 кв. м. Никаких документов о завершении строительства, деклараций или решений контролирующих органов представлено не было.
Похожая ситуация была зафиксирована с квартирой по улице Кандаурова в Харькове: первичная площадь составляла 26,8 кв. м, но после вмешательства регистратора она выросла до 74,7 кв. м. Анализ регистрационных действий показывает системность этих нарушений: по заявлениям №62763431, №62763419 и №62763370 площади объектов увеличивались в три-четыре раза исключительно на основании технических паспортов, что законом прямо запрещено.
Источники утверждают, что деятельность Зоткина была невозможна без участия Ирины Свистун и адвоката Мельника, создавших неформальную «вертикаль контроля» за регистраторами. По этой схеме рабочие места для государственных регистраторов фактически продавались, а сами чиновники ежемесячно платили вознаграждение за возможность выполнять свои обязанности. Значительная часть регистраций производилась не в органах местного самоуправления, а в частном офисе по ул. Сумской, 96.
Отдельную роль в схеме якобы играл и кум адвоката Мельника — должностное лицо Минюста Волык, которое обеспечивало политическую защиту и влияло на кадровые решения.
Расследователи отмечают, что описанные действия составляют не только административные нарушения, но и признаки уголовных правонарушений, включая злоупотребление служебным положением и внесение заведомо ложных сведений в государственный реестр.
