Украинский рынок земли постепенно выходит из «шоковой» фазы, вызванной войной, и переходит на этап системного роста стоимости. В 2026 году динамика цен напрямую будет зависеть от ситуации и хода мирных переговоров, однако эксперты уже фиксируют формирование долгосрочного инвестиционного тренда.
Заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета Денис Марчук отмечает, что на рынке постоянно проходят пересмотры арендных ставок и стоимости земли. Ключевым фактором остается война и перспективы ее завершения. По его словам, в 2026 году возможны два сценария. Если переговоры о мире активизируются, украинская земля как главный ресурс государства начнет стремительно дорожать, а вместе с ней будут расти и инвестиции в агросектор. Если же будут продолжаться боевые действия, земля будет оставаться мощным финансовым активом, который будет сохранять стоимость даже в нестабильных условиях.
Более сдержанный, но в то же время оптимистичный прогноз дает координатор земельного комитета УКАБ Игорь Лисецкий. Он считает, что в 2026 году рынок войдет в фазу стабильного и взвешенного роста без резких скачков. По его словам, рынок уже вышел из кризисного состояния первых лет войны и перешел к системному накоплению стоимости, что будет постепенно приближать украинские цены к уровню восточноевропейских стран.
Лисецкий отмечает, что драйвером роста станет спрос со стороны агропроизводителей и инвесторов, активно выкупающих арендованные земли как инвестиционный актив. Финансовая способность фермеров поддерживается стабильным экспортом через морские порты и мировые цены на продовольствие. В то же время география цен будет оставаться неравномерной: в западных и центральных областях конкуренция за землю будет высокой, тогда как в прифронтовых регионах востока и юга рынок фактически «замрет» из-за риска безопасности.
Финансовый аналитик Эрик Найман обращает внимание, что инвестиции в сельскохозяйственную землю сегодня одна из самых популярных стратегий в Украине. Он отмечает, что агроземля является валютным активом, ведь на ней выращивают экспортные культуры, цены на которые привязаны к доллару. Однако, по его словам, арендная доходность в 5–6% годовых не слишком высока, а главный заработок для покупателей заключается в росте стоимости земли, что фактически делает такие операции спекулятивными.
Наем предупреждает о главном риске: когда настанет момент продавать, владелец участка может столкнуться с отсутствием покупателей, особенно если земля расположена внутри крупного агромассива и имеет только одного потенциального покупателя. В таком случае приходится продавать с дисконтом.
Юрист Александр Игнатенко напоминает, что инвестиции в землю нуждаются в тщательной юридической проверке. Сейчас граждане Украины могут покупать до 100 гектаров сельскохозяйственных земель, а юридические лица – до 10 тысяч гектаров. Иностранцам покупка земли еще запрещена. Перед соглашением необходимо проверять статус участка в государственных реестрах, убеждаться в отсутствии отягощений и оформлять покупку через нотариуса. Владельцы должны учитывать налоговые обязательства и возможные изменения законодательства.
Таким образом, 2026 может стать переломным для украинского рынка земли: в мирном сценарии он получит мощный импульс к росту, а в военном — сохранит роль одного из немногих стабильных активов в стране.
