Die Vermietung von Immobilien in der Ukraine durchlebt gerade eine interessante Phase: Die Preise steigen, aber nicht überall im gleichen Tempo. Während Lemberg und Kiew die Spitzenreiter mit den höchsten Preisen sind, verzeichnen einige Städte wie Winnyzja ein schnelles Wachstum, während Charkiw und Dnipro im Gegenteil einen Rückgang verzeichnen. Was passiert auf dem Markt und wie werden sich die Preise im Winter verändern?
Die Marktsituation
Den Daten zufolge betragen die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Einzimmerwohnung in Kiew 16,5 Tausend. UAH, Zweizimmerwohnung - 22,9 Tausend UAH, Dreizimmerwohnung - 37,5 Tausend. UAH In Lemberg sind die Preise sogar noch höher: Die Miete für eine Einzimmerwohnung kostet durchschnittlich 17.000. UAH
Winnyzja wurde Spitzenreiter bei den Wachstumsraten – plus 29,3 % im Vergleich zum Vorjahr. Lemberg und Kiew verzeichnen ebenfalls ein deutliches Wachstum (über 20 %), während Charkiw und Dnipro einen Rückgang der Mietpreise um 3–4 % verzeichneten.
Merkmale der Winterperiode:
- Geringere Nachfrage: Die Wintermonate gelten traditionell als „tote Jahreszeit“, wenn die Zahl der Mieter zurückgeht. Im Dezember-Januar ist der Wettbewerb um Wohnungen minimal.
- Geringeres Angebot: Mit der Nachfrage sinkt auch die Zahl der zur Miete verfügbaren Wohnungen, was die Preise stützt.
Was beeinflusst die Preise?
- Sicherheitslage. Die Nachfrage in Städten an vorderster Front wie Charkiw bleibt stabil, die Preise steigen jedoch aufgrund spezifischer Bedingungen nicht.
- Infrastruktur. Deutlich beliebter sind Gebiete mit guter Verkehrsanbindung, Neubauten und modernen Sanierungen. Alte Häuser ohne ordnungsgemäße Bedingungen gelten als illiquide.
- Heizsaison. Für Mieter ist es wichtig geworden, über einen Generator oder alternative Energiequellen zu verfügen. Wohnungen in Gebäuden ohne entsprechende Ausstattung in den oberen Etagen verlieren an Wert.
Laut Experten können die Preise je nach Situation im Land um 5-10 % variieren. In Kiew und Lemberg dürfte sich der Trend zu moderatem Wachstum fortsetzen. Gleichzeitig kann in den Städten an vorderster Front weiterhin Stabilität oder ein leichter Preisrückgang relevant bleiben.
Immobilienmakler in Kiew raten zur Wohnungssuche vor allem im Winter, wenn die Konkurrenz geringer ist und die Vermieter eher zum Verhandeln neigen. Wenn Sie mit bestimmten Unannehmlichkeiten rechnen müssen, zum Beispiel wenn Sie in einer oberen Etage ohne Generator wohnen, besteht die Chance, eine rentable Option zu finden.
Der Wohnungsmietmarkt in der Ukraine bleibt dynamisch und hängt von vielen Faktoren ab, von der Infrastruktur bis zur Sicherheit. Für diejenigen, die einen Umzug oder eine Miete planen, ist der Winter die Zeit, tolle Angebote zu finden. Bedenken Sie jedoch, dass der allgemeine Trend zu einem allmählichen Preisanstieg geht.
