Die Kosten für Neubauten in der Ukraine könnten im Jahr 2025 aufgrund mehrerer Hauptfaktoren, darunter Inflation, Währungsschwankungen und ein Anstieg der Baukosten, um 20–25 % steigen. Dies erklärte Marianna Bigunets, Vertriebsleiterin des Bauunternehmens Gazda.
Der Schlüsselfaktor für steigende Preise ist ihrer Meinung nach die wachsende Nachfrage nach Immobilien, insbesondere in den westlichen Regionen der Ukraine. Gleichzeitig wurden die Reduzierung der Risiken für Käufer und die stabile Nachfrage nach im Bau befindlichen Objekten zur Grundlage für den „geplanten Anstieg“ der Immobilienpreise.
Die Hauptfaktoren des Immobilienpreiswachstums:
- Inflation : Steigende Preise für Waren und Dienstleistungen führen zu einem Anstieg der Baukosten, was wiederum die Kosten für Wohnungen erhöht.
- Wechselkursschwankungen : Änderungen des Wechselkurses der Griwna gegenüber dem Dollar und dem Euro können die Kosten für importierte Baumaterialien erhöhen, die einen erheblichen Teil der Baukosten ausmachen.
- Steigende Baukosten : Steigende Preise für Material, Transport und Arbeit tragen zum Anstieg der Kosten für den Bau neuer Anlagen bei.
Zusätzlich zu diesen objektiven Gründen gibt es auch versteckte Faktoren, wie zum Beispiel die Kosten für den Anschluss von Objekten an Ingenieurnetze, Investitionen in die Verbesserung des Territoriums und die Kosten für die Genehmigung von Dokumenten.
Prognose für 2025:
Im Jahr 2024 betrug die durchschnittliche Wertsteigerung neuer Gebäude in der Ukraine 10 % bis 15 %. Diese Indikatoren könnten jedoch im Jahr 2025 deutlich ansteigen, was zu einem Preisanstieg von 20–25 % pro Quadratmeter führen wird. Beispielsweise könnte der Preis einer Zweizimmerwohnung der Komfortklasse in Uschhorod, die zu Beginn des Baus 2 bis 2,5 Millionen Griwna kostete, bis Ende 2025 auf 2,8 Millionen Griwna steigen.
Nachfrage nach Immobilien in den westlichen Regionen:
Die Nachfrage nach Wohnraum in den westlichen Regionen der Ukraine, insbesondere in Kiew, Lemberg und Uschgorod, wächst aktiv. Dies ist auf die Entwicklung des primären Immobilienmarktes und eine zunehmende Zahl von Anlegern zurückzuführen, die Immobilien als zuverlässige Möglichkeit zur Kapitalerhaltung betrachten.
Eine hohe Nachfrage ist insbesondere in den Vororten großer Städte zu beobachten, wo Käufer Wohnraum in ökologisch sauberen Gebieten mit gut entwickelter Infrastruktur suchen.
In Immobilien investieren:
Wie Experten anmerken, entscheiden sich Investoren zunehmend für Immobilien als eine der zuverlässigsten Möglichkeiten, Kapital unter Bedingungen wirtschaftlicher Instabilität und Abwertung der Griwna zu erhalten. Der Kauf von Wohnungen in der frühen Bauphase bietet nicht nur die Möglichkeit, Geld zu sparen, sondern auch zu vervielfachen, da der Preis pro Quadratmeter mit der Fertigstellung des Objektbaus steigt.
