In der Ukraine bleibt der Mietmarkt im Jahr 2025 aktiv, was auf eine Reihe von Faktoren zurückzuführen ist. Die Nachfrage nach dem Kauf von Wohnraum bleibt niedrig, und die Mietkosten sind im vergangenen Jahr bereits um 20-37% gestiegen. In großen Städten wie Kyiv, Lviv und Uzhgorod haben die Mietpreise das Kapitalniveau sogar überschritten.
Warum steigen die Mietpreise?
- Der Krieg und die interne Migration
für das dritte Kriegsjahr zwangen viele Ukrainer, Frontalbereiche zu verlassen und in sicherere Städte zu ziehen. Dies trug zu einer erhöhten Nachfrage nach Wohnungsmieten in Städten wie Kiew, Lviv, Odesa und Dnipro bei. Darüber hinaus wächst der Leasingmarkt in Regionen, in denen Unternehmen für die Bedürfnisse des Verteidigungskomplexes tätig sind, aktiv wiederhergestellt und schafft neue Arbeitsplätze. - Durch die Reduzierung der Nachfrage nach Kauf von Wohnungskrieg
, wirtschaftlicher Instabilität und niedriger Einkaufskraft verzichten die Ukrainer den Kauf von Wohnraum. Insbesondere viele, die eine Wohnung kaufen wollten, mussten die Preise automatisch mieten. - Die Abhängigkeit von der Nachfrage nach dem Arbeitsmarkt
nach Mietleben stieg in Städten, in denen es stabile Arbeitsplätze gibt. Kyiv, Lviv, Odesa und Dnipro bleiben die Hauptzentren der Wirtschaftstätigkeit, während der Mietmarkt in Kharkiv aufgrund des Mangels an Verkauf der einzige lebende Teil des Immobilienmarktes ist. - Der Anstieg der Versorgungszölle
, die Kosten für Versorgungsunternehmen, einschließlich Heizung, Gas und Strom, wirken sich ebenfalls auf den Mietvertrag aus. Wohneigentümer sind gezwungen, die Mietzinsen zu erhöhen, um die Erhöhung der Versorgungskosten zu kompensieren. - Die Popularität von kurzfristigen Verträgen
aufgrund der Unvorhersehbarkeit der Situation wählen viele Mieter kurzfristige Vereinbarungen (für 6 Monate), die es den Eigentümern ermöglichen, die Preise anzuzeigen und nach Ablauf des Mietvertrags zu erhöhen.
Wo ist der Mietvertrag am teuersten?
Im Jahr 2024 stiegen die größten Mietpreise in Kyiv, Uzhgorod, Lviv und anderen Städten der Westukraine, wo die Nachfrage das Angebot übersteigt. Durchschnittliche Mietpreise sehen wie folgt aus:
- Kiew: 1-Zimmer-Apartment-16 500 UAH, 2-Room-22 900 UAH, 3-Room-37 500 UAH.
- Uzhgorod, LVIV: Die Miete von 1-Zimmer-Wohnungen übertraf sogar das Kapitalstand.
- Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Lutsk: Mietpreise um 20-37% pro Jahr.
Kharkiv und Beträge bleiben am billigsten , wo die Vermietung einer Wohnung mit 1 Zimmern 4.000 UAH kosten kann. Die Mietkosten in Zaporozhye und Nikolaev betragen 5 000 UAH und in Tschernihiv - 7 000 UAH.
Aussichten für 2025
Angesichts der aktuellen Situation in der Ukraine erwarten Experten keine erhebliche Wiederbelebung des Marktes für den Verkauf von Wohnraum im Jahr 2025. Daher dürfte der Mietmarkt aktiv bleiben und die Mietpreise werden weiter wachsen, insbesondere in Städten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum.
