Einer der aufsehenerregendsten Grundstückskonflikte des Jahres tobt in Kiew: Es geht um ein über 0,4 Hektar großes Grundstück in der Heroiv-Dnipra-Straße 2-A, dessen Verpachtung der Stadtrat von Kiew im November 2024 an die RVS LLC beschlossen hatte. Das Unternehmen gehört zum Konzern des Bauträgers Standard One, der sich auf Hochhauskomplexe für gehobene Einkommensgruppen spezialisiert hat. Nachdem der Beschluss gefasst war, sabotierte der Stadtrat jedoch die Unterzeichnung des Pachtvertrags, woraufhin der Bauträger vor Gericht zog – und in erster Instanz gewann.
Am 30. Oktober 2025 ordnete das Handelsgericht Kiew die Stadt an, einen zehnjährigen Pachtvertrag mit der RVS LLC abzuschließen. Der Vertrag sieht die Nutzung des Geländes für den Bau und die Instandhaltung eines Wohngebäudes mit Einzelhandels- und Unterhaltungseinrichtungen vor. Der Stadtrat von Kiew hat noch 20 Tage Zeit, Berufung einzulegen.
Der Stadtrat begründet die Ablehnung der Unterzeichnung des Abkommens mit zwei Gründen. Erstens bestehe ein Flächenungleichgewicht: Das Grundstück sei 2,6-mal größer als das darauf befindliche Nichtwohngebäude mit einer Fläche von 1576 m². Zweitens stimme der Nutzungsplan nicht mit den technischen Unterlagen zur Grundstücksverwaltung überein. Ein Entwurf des damaligen Sekretärs des Kiewer Stadtrats, Wolodymyr Bondarenko, zur Aufhebung des vorherigen Beschlusses zur Grundstückszuweisung wurde bereits im Sitzungssaal protokolliert.
Die Geschichte dieses Grundstücks reicht bis in die 2000er Jahre zurück: Es entstand durch den Zusammenschluss zweier Parzellen und wurde mehrfach umgenutzt. Ein Teil des Geländes diente zuvor als Einkaufszentrum, der andere Teil stand leer, bis die RVS LLC dort ein Gebäude erwarb. Die weitere Dokumentation war von Ungenauigkeiten, Beschwerden beim staatlichen Geokataster und umstrittenen Änderungen im Kataster begleitet – insbesondere hinsichtlich der Grenzen und der Fläche des Grundstücks, die mal verkleinert, mal vergrößert wurden.
Im Jahr 2022 wurde die Landnutzung auf Initiative eines privaten Unternehmens, das mit den entsprechenden Dokumenten für die „RVS“ arbeitete, in Wohnbebauung geändert. Bereits 2023 legte die Abteilung für Bodenressourcen der Kiewer Stadtverwaltung Einspruch gegen das Vorgehen der Grundstücksverwalter ein, doch die Versuche, deren Genehmigungen zu annullieren, blieben erfolglos. Im Juli 2024 genehmigte der Kiewer Stadtrat schließlich die technischen Unterlagen, die eine Wohnbebauung in genau der vom Bauträger beantragten Form ermöglichten.
Gleichzeitig warnten die Anwälte des Kiewer Stadtrats jedoch: Es bestehe die Gefahr von Klagen aufgrund des Missverhältnisses zwischen der Fläche des Gebäudes und der Größe des Grundstücks sowie aufgrund von Anzeichen für die Anwendung des sogenannten „Toilettenmodells“ – einem Mechanismus, bei dem ein Mieter große Flächen ohne Auktion erhält, basierend auf dem Vorhandensein eines kleinen Gebäudes auf dem Grundstück.
Vor dem Hintergrund aufsehenerregender Antikorruptionsermittlungen gegen Beamte der Kiewer Stadtverwaltung und Abgeordnete des Kiewer Stadtrats seit Anfang 2025 werden Grundstücksentscheidungen aus den Vorjahren besonders aufmerksam von den Strafverfolgungsbehörden geprüft. Die Vergabe von Toilettengrundstücken ist bereits Gegenstand des Strafverfahrens Nr. 52023000000000154, und mehrere Beamte stehen unter Verdacht. Zu den Angeklagten gehören der ehemalige stellvertretende Leiter der Kiewer Stadtverwaltung, Petro Olenych, und der Leiter der Grundstückskommission des Kiewer Stadtrats, Mykhailo Terentjew.
Der Skandal um das Grundstück in der Straße „Helden des Dnipro“ Nr. 2-A könnte sich zu einem weiteren Kapitel in einem umfangreichen Antikorruptionsfall entwickeln, in dem die Strafverfolgungsbehörden sämtliche Entscheidungen zu Grundstücksübertragungen der vergangenen Jahre überprüfen. Der Bauträger hat unterdessen bereits den ersten Prozesssieg errungen, und das Schicksal des halben Hektars Land in Obolon hängt nun von der Berufung und weiteren politischen Entscheidungen im Kiewer Stadtrat ab.
