Der ukrainische Mietwohnungsmarkt wird auch 2025 aufgrund verschiedener Faktoren aktiv bleiben. Die Nachfrage nach Wohnraum ist weiterhin gering, und die Mietpreise sind im vergangenen Jahr bereits um 20 bis 37 Prozent gestiegen. In Großstädten wie Kiew, Lwiw und Uschhorod haben die Mietpreise sogar das Niveau der Metropolregionen übertroffen.
Warum steigen die Mietpreise?
- Krieg und Binnenmigration:
Das dritte Kriegsjahr hat viele Ukrainer gezwungen, die Frontgebiete zu verlassen und in sicherere Städte zu ziehen. Dies hat zu einer erhöhten Nachfrage nach Mietwohnungen in Städten wie Kiew, Lwiw, Odessa und Dnipro beigetragen. Darüber hinaus wächst der Mietwohnungsmarkt aktiv in Regionen, in denen Betriebe der Rüstungsindustrie wiederaufgebaut werden und neue Arbeitsplätze entstehen. - Die sinkende Nachfrage nach Wohnraum, bedingt durch
Krieg, wirtschaftliche Instabilität und geringe Kaufkraft, zwingt viele Ukrainer vom Kauf von Wohneigentum ab. Insbesondere viele, die ursprünglich eine Wohnung kaufen wollten, sind gezwungen, zu mieten, was die Preise automatisch in die Höhe treibt. - Abhängigkeit vom Arbeitsmarkt:
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in Städten mit stabilen Arbeitsplätzen gestiegen. Kiew, Lwiw, Odessa und Dnipro bleiben die wichtigsten Wirtschaftszentren, während in Charkiw aufgrund des geringen Kauf- und Verkaufsvolumens der Mietmarkt der einzig dynamische Bereich des Immobilienmarktes ist. - Steigende Nebenkosten
Die Kosten für Heizung, Gas und Strom belasten auch den Mietmarkt. Vermieter sind gezwungen, die Mieten zu erhöhen, um die gestiegenen Nebenkosten auszugleichen. - Beliebtheit von Kurzzeitverträgen
Aufgrund der Unvorhersehbarkeit der Lage entscheiden sich viele Mieter für Kurzzeitverträge (für 6 Monate), was es den Eigentümern ermöglicht, die Preise zu überprüfen und nach Ablauf der Mietzeit zu erhöhen.
Wo sind die Mieten am teuersten?
Im Jahr 2024 stiegen die Mietpreise in Kiew, Uschhorod, Lwiw und anderen Städten der Westukraine am stärksten an, wo die Nachfrage das Angebot deutlich übersteigt. Die durchschnittlichen Mietpreise gestalten sich wie folgt:
- Kiew: 1-Zimmer-Apartment – 16.500 UAH, 2-Zimmer-Apartment – 22.900 UAH, 3-Zimmer-Apartment – 37.500 UAH.
- Uschhorod, Lwiw: Die Mieten für Einzimmerwohnungen überstiegen sogar das Niveau der Hauptstadt.
- Iwano-Frankiwsk, Czernowitz, Luzk: Die Mietpreise steigen um 20-37 % pro Jahr.
Am günstigsten sind nach wie vor Charkiw und Sumy , wo die Miete für eine Einzimmerwohnung ab 4.000 UAH zu Buche schlägt. In Saporischschja und Mykolajiw liegt die Miete bei 5.000 UAH und in Tschernihiw bei 7.000 UAH.
Aussichten für 2025
Angesichts der aktuellen Lage in der Ukraine erwarten Experten keine signifikante Erholung des Wohnungsmarktes im Jahr 2025. Daher dürfte der Mietmarkt aktiv bleiben und die Mietpreise weiter steigen, insbesondere in Städten mit hoher Wohnungsnachfrage.
