Die Immobilienpreise in der Ukraine steigen rasant, doch der Kauf einer Wohnung scheint für die meisten Bürger nahezu unmöglich. Selbst wenn das gesamte Einkommen gespart wird, benötigt ein durchschnittlicher Ukrainer etwa zehn Jahre, um sich ein eigenes Zuhause leisten zu können.
Waren die durchschnittlichen Baukosten für Wohnimmobilien 2018 noch deutlich niedriger, so haben sie sich inzwischen verdreifacht. Gleichzeitig sind die Preise auf dem Neubaumarkt um 197 % und auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt um 160 % gestiegen. Es wird für Bauträger zunehmend schwieriger, rentabel zu arbeiten, und für Käufer immer schwieriger, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Trotz des hohen Wohnraumbedarfs nutzen Ukrainer Hypotheken selten – ihr Anteil an allen Transaktionen liegt bei unter 5,4 %. Dieser Wert ist jedoch besser als 2021, als Hypotheken nur 3–3,9 % der Käufe abdeckten.
Einer der Haupttreiber des Hypothekenmarktes ist das staatliche Programm eOselya . Laut der Nationalbank der Ukraine wurden 2024 97 % aller Hypothekendarlehen im Rahmen dieses Programms vergeben. Es ermöglicht Ukrainern den Erwerb von Wohneigentum zu deutlich niedrigeren Zinssätzen als bei herkömmlichen Gewerbehypotheken.
Die beliebteste Option unter den Programmteilnehmern ist nach wie vor der Gebrauchtimmobilienmarkt, der 67 % der Transaktionen ausmacht. Weitere 24 % der Wohnungen wurden in bezugsfertigen Neubauten erworben, und nur 9 % wurden in im Bau befindlichen Gebäuden gekauft.
Seit dem Start des eOselya haben 14.997 ukrainische Familien es genutzt und Kredite im Wert von über 24,3 Milliarden UAH erhalten.
Wer kann mit einer bezahlbaren Hypothek rechnen?
Das Programm richtet sich an Personen ohne eigene Wohnung oder die in einem Kampfgebiet leben. Es kann vorrangig von folgenden Personen genutzt werden:
Militärangehörigen – sowohl aktiven als auch ehemaligen – sowie deren Familienangehörigen;
medizinischem Personal – Ärzten und Pflegekräften staatlicher und kommunaler Krankenhäuser;
Lehrkräften an staatlichen Schulen und Universitäten;
Wissenschaftlern – Mitarbeitern staatlicher und kommunaler Forschungseinrichtungen.
Trotz aller Bemühungen der Regierung, Hypotheken zugänglicher zu machen, bleiben sie weiterhin ein Privileg für bestimmte Bürgergruppen. Und diejenigen, die nicht unter das E-Housing , können nur auf bedeutende wirtschaftliche Verbesserungen oder ein Jahrzehnt des zinslosen Vermögensaufbaus hoffen.
