In der Ukraine steigen die Grundstückspreise trotz der Umstände, einschließlich eines ausgewachsenen Krieges. Seit Anfang 2024 haben sich die Regeln für den Verkauf von Grundstücken geändert: Die Grenze pro Käufer wurde von 100 Hektar auf 10.000 Hektar erhöht, ukrainische Unternehmen mit ukrainischen Eigentümern erhielten Zugang zum Markt.
Trotz des Ausländerverbots steigen Grundstücksnachfrage und -preise weiter. Der durchschnittliche Landpreis im Land beträgt etwa 41.000 UAH (970 €) pro Hektar. Allerdings variiert der Preis in verschiedenen Regionen erheblich: Beispielsweise erreicht er in der Region Iwano-Frankiwsk 111,6 Tausend UAH (2,63 Tausend Euro) pro Hektar, in der Region Kiew 82,4 Tausend UAH (1,94 Tausend Euro) und in der Region Saporischschja nur 24,7 Tausend UAH (585 Euro).
Der ukrainische Grundstücksmarkt entwickelt sich trotz des ausgewachsenen Krieges weiterhin aktiv. Ab dem 1. Januar 2024 traten neue Regeln für den Verkauf von Grundstücken in Kraft, die zu einem Anstieg der Nachfrage und der Preise dafür führten.
Nach Schätzungen von Zeminvest-Mitbegründer Oleksandr Chorny liegen die Kosten für einen Hektar zwischen 1.500 und 2.500 Dollar (entspricht 1.354 bis 2.256 Euro). Selbst nach offiziellen Angaben des Ministeriums für Agrarpolitik stieg der Bodenwert während des Ersten Weltkriegs um 20 %, was auf einen Anstieg der Nachfrage hinweist.
Der stellvertretende Minister für Agrarpolitik und Ernährung der Ukraine, Denys Bashlyk, betonte, dass der Anstieg der Grundstückspreise den Glauben an den Sieg der Ukraine widerspiegele, da Investoren Grundstücke nicht nur kaufen, sondern auch in sie investieren.
Doch trotz Beschränkungen für Ausländer steigen die Grundstückspreise weiter. Vor dem Hintergrund der Erwartungen hinsichtlich veränderter Regeln auf dem Grundstücksmarkt kam es im Jahr 2023 zu einer ungewöhnlich hohen Nachfrage nach Grundstücken.
Zu den ab Anfang 2024 eingeführten Änderungen der Regeln für Grundstücksverkäufe gehören eine Erhöhung der Grenze pro Käufer auf 10.000 Hektar sowie der Marktzugang für ukrainische Unternehmen mit ukrainischen Eigentümern.
Obwohl der Wert von Land in der Ukraine höher ist als zuvor, bleibt es im Vergleich zu anderen Ländern immer noch unterbewertet, insbesondere angesichts seines Potenzials für die landwirtschaftliche Produktion. Der Ausschluss von Ausländern vom Grundstücksmarkt hat erhebliche Auswirkungen auf die Preise, aber das Ende des Krieges wird, ungeachtet der Änderungen der Verkaufsregeln, zu einem Anstieg der Grundstückspreise führen, wie es in anderen Ländern danach geschehen ist die Öffnung ihrer Märkte.
Obwohl es derzeit schwierig ist, den zukünftigen Wert von Grundstücken genau vorherzusagen, gibt es einen allgemeinen Trend zu einer Wertsteigerung, der das gestiegene Interesse der Anleger daran widerspiegelt.
