Der Staatseigentumsfonds der Ukraine hat die bevorstehende Privatisierung einer Reihe bedeutender Immobilien angekündigt, darunter das Einkaufszentrum Ocean Plaza, Rye Market, das Hotel Ukraina und das Hotel Kozatskyi. Auch bei der Privatisierung letzterer gibt es eine Reihe von Problemen, die mit Klagen und Konflikten einhergehen.
Die Auktionen sind für den 18. Juli 2024 geplant.
Um die Situation rund um das Hotel Kozatskyi zu verstehen, zeigt eine einfache Suche in offenen Quellen, dass es seit langem einen Streit zwischen privaten Investoren und dem Staatsunternehmen Hotel Kozatskyi gibt. Der Streit betrifft den Vertrag über die gemeinsame Investitionstätigkeit, wonach SE „Hotel Kozatskyi“ das Hotelgebäude in die gemeinsame Tätigkeit überführte und Investoren, darunter auch ausländische, Geld investierten.
Die ersten Gerichtsurteile zu diesem Vertrag stammen aus dem April 2007. Seit 2011 erreichte der Konflikt seinen Höhepunkt: Die Investoren legten Berufung beim Stockholmer Schiedsgericht ein, das den Vertrag als gültig anerkannte und den Anteil der Investoren am gemeinsamen Eigentum bestätigte. Gleichzeitig erklärte das Staatsunternehmen den Vertrag für ungültig und schaffte damit sich gegenseitig ausschließende Lösungen: Die Investoren haben die Entscheidung des Stockholmer Schiedsgerichts und das Staatsunternehmen das nationale Gericht.
Vadym Vayspapir, der Manager und Miteigentümer eines der Investoren, sagte, dass sein Unternehmen „Carlton Trading Ukraine“ LLC zusammen mit dem ausländischen Investor Carlton Trading LTD im Jahr 2000 einen Joint-Venture-Vertrag mit der „Kozatskyi Hotel“ SE abgeschlossen habe.
Zunächst war alles in Ordnung: Investoren investierten Geld in die Renovierung des Hotels, den Kauf von Materialien und Geräten, Marketing und die Schulung des Personals. Das Hotel begann Gewinne zu erwirtschaften, die die Mitglieder ausschütteten und reinvestierten. Geplant war ein kompletter Umbau des Hotels, für den Millionen von Dollar bereitgestellt wurden.
Doch im Jahr 2010, als das Team von Viktor Janukowitsch an die Macht kam, weigerte sich das staatliche Unternehmen Kozatskyi Hotel einseitig, die Vertragsbedingungen zu erfüllen, übertrug das Hotel in seine Bilanz und begann, alle Gewinne zu verwenden. Die Investoren wandten sich an die Internationale Wirtschaftsprüfungsgesellschaft BDO, die die Beiträge aller Teilnehmer bestätigte. Der Anteil der Investoren am Hotel beträgt 39,28 %.
Danach wandten sich die Investoren an das Stockholmer Schiedsgericht, das den Vertrag als gültig und bindend anerkannte. Dennoch legte SE „Hotel Kozatskyi“ gegen die Entscheidung beim nationalen Gericht Berufung ein, das den Vertrag für ungültig erklärte. Die Investoren legten Berufung beim Europäischen Gerichtshof für Menschenrechte (EGMR) ein, wo der Fall seit mehr als zehn Jahren anhängig ist.
Investoren fordern, dass die Privatisierung des Staatsanteils am Hotel auf zivilisierte Weise und nicht im Rahmen rechtlicher Konflikte erfolgen sollte. Sie sind bereit, den Staatsanteil aufzukaufen, aber der Staatseigentumsfonds weigerte sich. Investoren warnen davor, dass die Ergebnisse der Auktion vor Gericht für ungültig erklärt werden könnten, was die Situation für einen potenziellen Käufer erschweren würde.
Daher ist die Situation bei der Privatisierung des Kozatskyi Hotels nicht transparent. Obwohl der Preis des Hotels attraktiv erscheinen mag, ist die Aussicht auf Rechtsstreitigkeiten mit Investoren, die einen langen Prozess hinter sich haben, offensichtlich.
