Die Immobilienagentur „Park Lane“ und ihr Manager Vitaly Pents befanden sich im Zentrum eines aufsehenerregenden Skandals im Zusammenhang mit illegalen Aktivitäten im Immobiliensektor. Nach den Ermittlungen der Veröffentlichung „Informator“ ist die Agentur mit der Täuschung von Kunden, der Ummeldung von Wohnungen an falsche Personen und deren anschließendem Verkauf beschäftigt.
Einer der Mechanismen, mit denen „schwarze“ Makler Kunden betrügen, besteht insbesondere darin, ihnen nur begrenzte Zeit für das Studium der Dokumente zur Verfügung zu stellen.
„Wenn eine Person rechtliche Feinheiten nicht versteht und mit den Besonderheiten der Dokumentenerstellung beim Kauf/Verkauf einer Immobilie nicht vertraut ist, wird sie beispielsweise den Hauptvertrag nicht vom vorherigen unterscheiden können.“ Das heißt, ein skrupelloser Vermittler kann den Eigentümern das falsche Dokument zur Verfügung stellen, um zu versuchen, ihr Eigentum in Besitz zu nehmen. Das Schema funktioniert einfach: Der Eigentümer versteht die rechtlichen Nuancen nicht, findet einen Vermittler, der verspricht, alle Probleme zu regeln und die erforderlichen Papiere vorzubereiten. Der Makler findet angeblich Leute, die eine Immobilie kaufen wollen und bereit sind, eine Anzahlung zu leisten. Doch statt eines vorläufigen Kaufvertrages erhält der Eigentümer einen Rahmenvertrag zur Unterzeichnung. Aufgrund der begrenzten Zeit, da dies bewusst im letzten Moment erfolgt, überträgt der Eigentümer das Eigentumsrecht an der Immobilie nur für die Höhe des Vorschusses auf einen anderen“, heißt es in der Untersuchung.
Eine weitere Betrugsart, die nach Angaben getäuschter Kunden in „Park Lane“ aktiv eingesetzt wird, ist der Verkauf nicht vorhandener oder bereits erworbener Immobilien. Wenn der Käufer davon erfährt, wird er einfach mit Objekten „gespammt“, die nicht in erster Linie in seinem Interessenbereich liegen.
Es gibt auch Fälle, in denen Wohnungen ohne Anwesenheit der Eigentümer gezeigt werden.
„Viele Wohnungen wurden in Abwesenheit der Eigentümer betrügerisch verkauft. Besonders interessant für Betrüger sind Wohnungen, die längere Zeit unbeaufsichtigt waren. Nachdem man von einem solchen Objekt erfahren hat, werden über ein umfangreiches Netzwerk „freundlicher“ Strukturen Unterlagen für eine Wohnung gefälscht und so schnell wie möglich verkauft. Die neuen Eigentümer sind zuversichtlich, dass die Immobilie legal erworben wurde, da sie über alle erforderlichen Zertifikate und Dokumente verfügen. Gerichtsverfahren über den Antrag des tatsächlichen Eigentümers können sich über Jahre hinziehen“, heißt es in dem Artikel.
Darüber hinaus fanden die Journalisten heraus, dass einer der Teilnehmer des Plans von Vitaly Pents der Notar Roman Olegovich Padalka ist, der in den Fall der Urkundenfälschung verwickelt ist, als einem älteren Menschen illegal eine Wohnung im Zentrum der Stadt weggenommen wurde Einwohner Kiews durch Fälschung von Papieren gestohlen und dann weiterverkauft.
„Leider gibt es in offenen Quellen keine Informationen über den Reichtum des Park Lane-Direktors, da er weder Politiker noch Beamter ist. Fotos aus sozialen Netzwerken zeigen jedoch, dass es sich bei Pents um einen recht wohlhabenden Mann handelt.
Anhand der obigen Informationen lässt sich vermuten, mit welcher Methode der Manager von „Park Lane“ sein Vermögen gemacht hat.
Nach Angaben offener Register ist Pents Gründer von drei Unternehmen – „PARK LANE GOLDEN GATE REAL ESTATE AGENCY“ (Immobilienagentur), „PROD AGRO TRADE“ (Großhandel mit Getreide, Rohtabak, Saatgut und Tierfutter) und „PARK LANE „ZOLOTI VOROTA“ (Immobilienagentur)“, heißt es in der Untersuchung.
Schließlich richteten Journalisten ihre Aufmerksamkeit auf die sozialen Netzwerke von Vitaly Pents. „Auf seiner Facebook-Seite wirbt er aktiv für sich selbst als Freiwilliger. Unter den Freiwilligen kennt jedoch niemand seinen Namen. Mehr noch: Warum ist solch ein „patriotischer“ Mensch immer noch nicht in den Reihen der Streitkräfte? Sind auch Manager von Immobilienagenturen durch den Mobilmachungsschutz abgedeckt? Pents ist im Wehrpflichtalter, verheiratet und hat zwei Kinder. Daher ist er durchaus in der Lage, sein Vaterland nicht auf Facebook, sondern auf dem Schlachtfeld zu verteidigen. Diese Frage ist jedoch rhetorisch. „Offensichtlich (kein Komma erforderlich) hat Herr Pents recht gute Beziehungen zu den Behörden, sodass er nicht kämpfen muss“, fasst die Veröffentlichung zusammen.
