Der Immobilienmarkt in der Ukraine unterliegt erheblichen Veränderungen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stark zurückgegangen, und selbst die Vorzugshypothek des Staates „E-Housing“, die bisher für eine aktive Bewegung des Marktes sorgte, rettet die Situation nicht mehr.
Die Ukrainer „änderten ihre Meinung“ über den Wohnungskauf. Immobilienmakler sagen, die Nachfrage nach Immobilien sei stark zurückgegangen, auch die Vorzugshypothek des Staates „e-Osel“, die bis vor Kurzem den Markt noch recht gut ankurbelte, helfe nicht mehr.
Im Gegenteil: Es stehen immer mehr Wohnungen zum Verkauf. Laut Yuriy Pita, dem Reiseführer des Verbandes der Immobilienspezialisten, ist die Zahl der Anträge für den Verkauf von Objekten um 20-30 % gestiegen.
Infolgedessen begannen die Immobilienpreise erneut zu sinken. Die Immobilienmaklerin Iryna Lukhanina aus der Metropolregion sagt, dass die Preise um 10-12 % gesunken sind.
Laut Pita ist diese Situation in fast allen Städten zu beobachten, auch in den westlichen Regionen, wo es bis vor kurzem Rekordverkäufe von Wohnungen gab.
Experten nennen mehrere Gründe für den Markteinbruch. Erstens die Auswirkungen des Gesetzes auf die Mobilmachung, nach dem viele Männer „auf den Grund gegangen“ sind und Angst haben, vor dem Hintergrund von Gerüchten über die drohende Beschlagnahmung des Eigentums von „Hinterziehern“ Angst davor zu haben, viel Geld auszugeben. Zweitens entscheiden sich immer mehr Ukrainer, die das Land verlassen haben, nicht in die Ukraine zurückzukehren und verkaufen dementsprechend ihre Immobilien. Drittens im Allgemeinen das Anwachsen pessimistischer Gefühle vor dem Hintergrund eines langen Krieges, der nicht weiß, wann und wie er enden wird.
Darüber hinaus wurde die Finanzierung des Wohnungszertifikatsprogramms „e-Recovery“ (mit dem Sie ein neues Haus anstelle eines zerstörten kaufen können) plötzlich eingestellt. Dann hat das Ministerkabinett Geld bereitgestellt, aber wie viel ausreichen wird, ist eine offene Frage.
Eine paradoxe Ausnahme vom allgemeinen Trend der rückläufigen Nachfrage nach Wohnraum ist gleichzeitig Charkiw, das eigentlich ganz vorne liegt. Hier stieg nach Angaben lokaler Makler und Gutachter im Juni und Juli die Zahl der Wohnungskaufverträge.
