Die Nachfrage nach Wohnraum in Kiew stabilisiert sich allmählich, doch die meisten Käufer konzentrieren sich auf preisgünstige Optionen. Das Hauptinteresse gilt Wohnungen bis zu 50.000 US-Dollar, vorwiegend in Randgebieten der Stadt oder in den Vororten.
Stand November 2024 sind die Preise stabil, obwohl die Nachfrage weiterhin gering ist. Im Durchschnitt sind die Preise für Einzimmerwohnungen von 65.000 auf 60.000 US-Dollar gesunken. Laut Oksana Kovtun, Leiterin der Kiewer Niederlassung des Verbandes der Immobilienfachleute der Ukraine (AFNU), können Käufer im Zeitraum November/Dezember mit einem deutlichen Preisnachlass rechnen, sofern die Immobilie nicht stark nachgefragt wird.
Wo ist es am teuersten und wo am günstigsten?
Die teuersten Wohnungen befinden sich traditionell in den zentralen Lagen der Hauptstadt:
- Im Bezirk Petscherskyj kosten Einzimmerwohnungen durchschnittlich 130.000 US-Dollar, Zweizimmerwohnungen 185.000 US-Dollar.
- Bezirk Schewtschenkiwskyj: Die Preise für Einzimmerwohnungen beginnen bei 80.000 US-Dollar, Zweizimmerwohnungen erreichen 125.000 US-Dollar.
Für alle, die eine günstigere Unterkunft suchen:
- Im Bezirk Desnyanskyi beginnen die Preise bei 39.500 US-Dollar
- In Dniprovske – ab 55.000 US-Dollar.
In den Vororten von Kiew gibt es noch günstigere Alternativen:
- Gostomel: ab 26.000 US-Dollar.
- Irpin: 35,7 Tausend Dollar.
- Bucha: 34,5 Tausend Dollar.
- Wyschnewe, Browary, Wyschgorod: etwa 43.000 US-Dollar.
Auf dem Gebrauchtmarkt besteht insbesondere Nachfrage nach folgenden Artikeln:
- Chruschtschowkas : Aufgrund der geringen Nachfrage sind die Preise für solche Wohnungen unter den Marktdurchschnitt gefallen.
- Neubauten : Trotz der höheren Kosten erfreuen sie sich aufgrund der modernen Gegebenheiten weiterhin großer Beliebtheit.
- „Königliche Häuser“ : Dies sind die exklusivsten Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen. Beispielsweise kostet eine Zweizimmerwohnung in einem solchen Haus etwa 157.000 US-Dollar.
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum wird durch staatliche Initiativen aktiv unterstützt:
- eOselya : Vorzugskreditvergabe.
- eRecovery : Unterstützung für ATO/JFO-Veteranen.
- Kabinettsbeschlüsse Nr. 280 und Nr. 119, die darauf abzielen, Wohnraum für privilegierte Bürgergruppen bereitzustellen.
Trotz geringer Nachfrage zeigt sich der Kiewer Immobilienmarkt stabil. Vorstadtwohnungen und günstige Apartments dominieren weiterhin die Nachfragestruktur, und Käufer nutzen aktiv die Gelegenheit, Preisnachlässe auszuhandeln.
