In der Ukraine ist die Wohnung schnell teuer, aber der Kauf einer Wohnung für die meisten Bürger ist eine Aufgabe, die fast unrealistisch aussieht. Selbst mit vollständigen Einsparungen wird das Einkommen des durchschnittlichen Ukrainischen etwa zehn Jahre dauern, bis er sich für ihren eigenen Wohnraum ansammelt.
Wenn im Jahr 2018 die durchschnittlichen Wohnkosten viel niedriger waren, sind die Kosten jetzt um 200%gestiegen. Gleichzeitig stiegen die Preise auf dem Primärmarkt um 197%und im Sekundär - um 160%. Es stellt sich heraus, dass es für Entwickler schwieriger wird, die Rentabilität zu halten, und Käufer sind noch schwieriger, erschwingliche Wohnungen zu finden.
Trotz des hohen Wohnungsbedarfs verwenden die Ukrainer selten eine Hypothek - deren Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen überschreitet 5,4%nicht. Diese Zahl ist jedoch immer noch besser als im Jahr 2021, als die Hypothek nur 3-3,9% der Einkäufe umfasste.
Einer der wichtigsten Markt für Hypothekenkredite ist das staatliche Programm von Eosel . Laut der Ukraine der National Bank von Ukraine wurden im Rahmen dieses Programms 97% der Hypothekendarlehen im Jahr 2024 ausgegeben. Es ermöglicht den Ukrainern, Wohnungen mit viel niedrigeren Zinsen als eine Standard -Gewerbehypothek zu kaufen.
Die beliebteste Option unter den Teilnehmern des Programms ist der Sekundärmarkt - sie macht 67% der Transaktionen aus. Weitere 24% der Wohnungen wurden in Ready -hergestellten neuen Gebäuden und nur 9% in der Bauphase gekauft.
Seit Beginn des Eosel wurde es von 14.997 ukrainischen Familien verwendet, die Kredite im Wert von mehr als 24,3 Milliarden UAH erhalten.
Wer kann sich auf eine verfügbare Hypothek verlassen?
Das Programm richtet sich an diejenigen, die weder ein eigenes Wohnen haben noch im Kriegsgebiet leben. Erstens kann es verwendet werden von:
Soldaten - sowohl aktuelle als auch Veteranen sowie Mitglieder ihrer Familien.
Medizinische Arbeitnehmer - Ärzte und Krankenschwestern staatlicher und kommunaler Krankenhäuser.
Pädagogen - Lehrer und Lehrer an öffentlichen Schulen und Universitäten.
Wissenschaftler sind Mitarbeiter staatlicher und kommunaler wissenschaftlicher Institutionen.
Trotz aller Bemühungen der Regierung, eine Hypothek zugänglicher zu machen, ist sie immer noch ein Privileg für bestimmte Kategorien von Bürgern. Und für diejenigen, die nicht unter das Jesel , müssen nur auf erhebliche wirtschaftliche Veränderungen oder eine zehnjährige Akkumulation von Geldern kostenlos hoffen.
