La demanda de vivienda en Kiev se está estabilizando gradualmente, pero la mayoría de los compradores se centran en opciones económicas. El principal interés se centra en apartamentos de hasta 50 000 dólares, principalmente en zonas remotas o suburbanas.
A partir de noviembre de 2024, los precios se mantuvieron estables, aunque la demanda sigue siendo baja. En promedio, el precio de los apartamentos de una habitación bajó de $65,000 a $60,000. Según Oksana Kovtun, directora de la sucursal de Kiev de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios de Ucrania (AFNU), entre noviembre y diciembre, los compradores pueden obtener un descuento significativo si la propiedad no es popular.
¿Dónde está lo más caro y lo más barato?
Los apartamentos más caros se sitúan tradicionalmente en las zonas céntricas de la capital:
- Distrito de Pecherskyi: los apartamentos de una habitación cuestan un promedio de $ 130 mil, los apartamentos de dos habitaciones, $ 185 mil.
- Distrito de Shevchenkivskyi: los precios de los apartamentos de una habitación comienzan en $ 80 mil, y los de dos habitaciones alcanzan los $ 125 mil.
Para aquellos que buscan alojamiento más económico:
- En el distrito de Desnyanskyi, los precios comienzan en $39,5 mil,
- En Dniprovske – desde 55 mil dólares.
En los suburbios de Kyiv, hay opciones aún más asequibles:
- Gostomel: desde $26 mil.
- Irpin: $35,7 mil.
- Bucha: $34.5 mil.
- Vyshneve, Brovary, Vyshgorod: unos 43.000 dólares.
En el mercado secundario tienen especial demanda:
- Apartamentos tipo Khrushchev : debido a la baja demanda, los precios de estos apartamentos han caído por debajo de la media del mercado.
- Edificios nuevos : a pesar del mayor coste, siguen siendo populares debido a las condiciones modernas.
- Casas reales : se trata de las propiedades inmobiliarias más exclusivas, especialmente en zonas céntricas. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en una casa de este tipo cuesta unos 157.000 dólares.
La demanda de viviendas asequibles cuenta con el apoyo activo de iniciativas gubernamentales:
- eOselya : préstamos preferenciales.
- eRecovery : asistencia a los veteranos de ATO/JFO.
- Resoluciones del Gabinete Nº 280 y Nº 119, que tienen como objetivo proporcionar vivienda a categorías privilegiadas de ciudadanos.
A pesar de la baja demanda, el mercado inmobiliario de Kiev muestra estabilidad. Los suburbios y los apartamentos económicos siguen dominando la demanda, y los compradores aprovechan activamente la oportunidad para negociar descuentos.
