El alquiler de inmuebles en Ucrania atraviesa un período interesante: los precios suben, pero no en todas partes del mismo modo. Mientras que Lviv y Kiev ocupan la posición de líderes con los precios más altos, algunas ciudades, como Vinnytsia, muestran un rápido crecimiento, mientras que Kharkiv y Dnipro, por el contrario, disminuyen. ¿Qué está pasando en el mercado y cómo cambiarán los precios en invierno?
La situación del mercado
Según los datos, el coste medio del alquiler de un apartamento de una habitación en Kiev es de 16,5 mil dólares. UAH, dos habitaciones - 22,9 mil UAH, tres habitaciones - 37,5 mil. UAH En Lviv, los precios son aún más altos: alquilar un apartamento de una habitación costará una media de 17.000. UAH
Vinnytsia se convirtió en líder en tasas de crecimiento, más un 29,3% en comparación con el año pasado. Lviv y Kiev también muestran un crecimiento significativo (más del 20%), mientras que Kharkiv y Dnipro mostraron una disminución del 3-4% en las tarifas de alquiler.
Características del período invernal:
- Disminución de la demanda: Los meses de invierno se consideran tradicionalmente la “temporada muerta” cuando disminuye el número de inquilinos. En diciembre-enero, la competencia por los apartamentos es mínima.
- Menos ofertas: Junto con la demanda, también disminuye el número de apartamentos disponibles para alquiler, lo que sostiene los precios.
¿Qué afecta los precios?
- Situación de seguridad. La demanda en ciudades de primera línea como Járkov se mantiene estable, pero los precios no aumentan debido a condiciones específicas.
- Infraestructura. Son mucho más populares las zonas con buenas conexiones de transporte, edificios nuevos y reparaciones modernas. Las casas antiguas sin las condiciones adecuadas se consideran ilíquidas.
- Temporada de calefacción. Tener un generador o fuentes de energía alternativas se ha vuelto importante para los inquilinos. Los apartamentos en edificios sin tales comodidades en los pisos superiores pierden valor.
Según los expertos, los precios pueden variar entre un 5 y un 10% dependiendo de la situación del país. En Kiev y Lviv probablemente continuará la tendencia hacia un crecimiento moderado. Al mismo tiempo, en las ciudades de primera línea, la estabilidad o una ligera disminución de los precios pueden seguir siendo relevantes.
Los agentes inmobiliarios de Kiev aconsejan buscar vivienda especialmente en invierno, cuando la competencia es menor y los propietarios están más dispuestos a negociar. Si está preparado para ciertos inconvenientes, por ejemplo, vivir en un piso alto sin generador, existen posibilidades de encontrar una opción rentable.
El mercado de alquiler de viviendas en Ucrania sigue siendo dinámico y depende de muchos factores, desde la infraestructura hasta la seguridad. Para aquellos que planean mudarse o alquilar, el invierno es el momento de encontrar grandes ofertas. Pero hay que tener en cuenta que la tendencia general es hacia un aumento gradual de los precios.
