En Ucrania, el mercado de alquileres permanecerá activo en 2025, lo que se debe a una serie de factores. La demanda de la compra de viviendas sigue siendo baja, y el costo de la renta ya ha aumentado en un 20-37% el año pasado. En las grandes ciudades, como Kiev, Lviv y Uzhgorod, los precios de alquiler incluso han excedido los niveles de capital.
¿Por qué aumentan los precios del alquiler?
- La guerra y la migración interna
para el tercer año de la guerra obligaron a muchos ucranianos a abandonar las áreas frontales y mudarse a ciudades más seguras. Esto contribuyó a una mayor demanda de alquileres de viviendas en ciudades como Kiev, Lviv, Odesa y Dnipro. Además, el mercado de arrendamiento está creciendo activamente en regiones donde las empresas que operan para las necesidades del complejo de defensa están siendo restauradas, creando nuevos empleos. - Reducir la demanda de la compra de
la guerra de viviendas, la inestabilidad económica y el bajo poder adquisitivo hacen que los ucranianos se abstengan de comprar viviendas. En particular, muchos de los que planearon comprar un apartamento se vieron obligados a alquilar que aumenta automáticamente los precios. - La dependencia de la demanda del mercado laboral
de vidas de arrendamiento aumentó en las ciudades donde hay trabajos estables. Kiev, Lviv, Odesa y Dnipro siguen siendo los principales centros de actividad económica, mientras que en Kharkiv, debido a la falta de venta, el mercado de alquileres es la única parte viva del mercado inmobiliario. - El aumento en las tarifas de servicios públicos
, el costo de los servicios públicos, incluida la calefacción, el gas y la electricidad, también afecta el arrendamiento. Los propietarios de la vivienda se ven obligados a aumentar las tasas de alquiler para compensar el aumento de los costos de servicios públicos. - La popularidad de los contratos a corto plazo
Debido a la imprevisibilidad de la situación, muchos inquilinos eligen acuerdos a corto plazo (durante 6 meses), lo que permite a los propietarios ver los precios y elevarlos después de que expire el arrendamiento.
¿Dónde es el contrato de arrendamiento más caro?
En 2024, los precios de alquiler más grandes en Kiev, Uzhgorod, Lviv y otras ciudades del oeste de Ucrania aumentaron, donde la demanda excede la oferta. Los precios promedio de alquiler se ven de la siguiente manera:
- Kiev: apartamento de 1 habitación-16 500 UAH, 2 habitaciones-22 900 UAH, 3-Roper-37 500 UAH.
- Uzhgorod, Lviv: el alquiler de apartamentos de 1 habitación incluso excedió el nivel de capital.
- Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Lutsk: tasas de alquiler en un 20-37% por año.
Kharkiv y las cantidades siguen siendo las más baratas , donde alquilar un apartamento de 1 habitación puede costar 4.000 UAH. El costo del alquiler en Zaporozhye y Nikolaev es 5 000 UAH, y en Chernihiv - 7 000 UAH.
Perspectivas para 2025
Dada la situación actual en Ucrania, los expertos no esperan un renacimiento significativo del mercado para la venta de viviendas en 2025. Por lo tanto, es probable que el mercado de arrendamiento permanezca activo, y los precios de la renta continuarán creciendo, en particular en ciudades con una alta demanda de vivienda.
