La guerra ha transformado radicalmente el mercado inmobiliario ucraniano: mientras el auge de la construcción continúa en el oeste de Ucrania, los precios de los inmuebles se están abaratando en las regiones del este y el sur, y en algunos lugares el mercado simplemente se ha congelado. Así lo afirmó Olena Haydamakha, presidenta de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios de Ucrania, en una entrevista con Glavkom.
Precios de la vivienda: qué está pasando en las distintas regiones
Regiones occidentales (Ivano-Frankovsk, Lviv, Bucovina, Transcarpatia).
Debido al gran número de refugiados internos en estas regiones, la construcción está en pleno auge. Los precios de los edificios nuevos parten de 950 dólares por metro cuadrado (en fase de excavación) y alcanzan los 1.300 dólares por metro cuadrado una vez terminados.
Sin embargo, Haydamakha sugiere que después de que termine la guerra, la demanda de viviendas puede disminuir, ya que hay menos empleos en las regiones occidentales y una porción significativa de las personas desplazadas puede regresar a las grandes ciudades.
Regiones del este y del sur (regiones de Sumy, Járkov, Zaporizhia, Jersón)
Aquí la demanda de viviendas es muy baja debido a los constantes bombardeos y la proximidad al frente.
- Járkov: Los precios han bajado un 75% en comparación con la época anterior a la guerra. Hay casos en que se puede comprar un apartamento de una habitación por menos de 10.000 dólares.
- Jersón: el mercado inmobiliario está prácticamente paralizado debido a los ataques diarios.
- Zaporiyia: la situación ha mejorado un poco, pero el coste de la vivienda sigue siendo bajo.
Kiev
también ha experimentado cambios. Los precios aún no han alcanzado los niveles de preguerra, manteniéndose entre un 3% y un 5% por debajo de los de 2021.
Región de Nikolaev: aumento inesperado de precios.
A pesar de que la región sigue en primera línea y sufre ataques con cohetes, los precios inmobiliarios han aumentado. La razón son los pagos estatales por las viviendas destruidas: muchos residentes, tras recibir indemnizaciones, no se marchan, sino que compran nuevas viviendas en su región.
A pesar de los desafíos de la guerra, el mercado inmobiliario en Ucrania se está adaptando a las nuevas realidades. Es evidente que las regiones occidentales seguirán creciendo, mientras que en las regiones oriental y meridional el mercado inmobiliario solo se reactivará una vez que la situación se estabilice.
