Los precios de la vivienda en Ucrania podrían aumentar hasta un 25% en 2025. Los principales factores que influirán en el mercado inmobiliario serán la inflación, las fluctuaciones monetarias, los cambios fiscales y el apoyo gubernamental a la compra de viviendas.
Así lo anunció la fundadora de Winboss.ua, jefa de gestión de proyectos de empresas en los sectores de TI, inmobiliario y juegos de azar, Olena Yelnyk, informa Telegraph.
"En 2025, los precios inmobiliarios aumentarán hasta un 25% debido a varios factores objetivos, entre ellos la inflación, los cambios en el mercado cambiario y la situación del país", señaló la experta Olena Yelnyk.
También destacó que el principal motor del mercado inmobiliario seguirán siendo las hipotecas preferenciales, que recibirán una financiación adicional de 20 mil millones de UAH este año.
Según ella, el año pasado, más de 8.500 familias recibieron préstamos por valor de más de 14.600 millones de UAH a través del programa e-Housing. Se prevé que la demanda de vivienda en el mercado primario siga creciendo.
Actualmente, la demanda de bienes raíces se concentra principalmente en la capital y las regiones occidentales, donde los riesgos de seguridad son mucho menores. Por ejemplo, en Úzhgorod y Transcarpatia, donde no hay toque de queda, los precios de los bienes raíces ya han alcanzado el nivel de Kiev y Lviv. El costo promedio de un apartamento de una habitación en el mercado secundario en Úzhgorod es de $55,000.
Sin embargo, si la situación militar se estabiliza, la demanda de bienes inmuebles comenzará a distribuirse de manera más uniforme en todo el país, particularmente en Járkov, Dnipro, Odessa y Zaporizhia.
Sin embargo, en algunas regiones cercanas a la zona de guerra, la situación inmobiliaria sigue siendo extremadamente difícil. Aquí, los precios, especialmente en el mercado secundario, están en mínimos, y la oferta es prácticamente inexistente, ya que los propietarios no están dispuestos a vender sus apartamentos a precios bajos y esperan a que la situación se estabilice. La construcción en estas regiones está prácticamente paralizada.
Les recordamos que, por décimo año consecutivo, los ucranianos pagan el impuesto predial anualmente. En 2025, el procedimiento para calcular y pagar el impuesto predial para personas físicas no ha cambiado. Sin embargo, sí hay cambios en el cálculo del importe máximo. El impuesto se aplica únicamente a los propietarios de apartamentos y casas con superficie excedente. Al mismo tiempo, en 2025 se paga el impuesto correspondiente a 2024.
