Los precios de la vivienda en Ucrania están subiendo rápidamente, pero comprar un apartamento parece casi imposible para la mayoría de los ciudadanos. Incluso ahorrando todos sus ingresos, el ucraniano promedio necesitará unos diez años para ahorrar para su propia vivienda.
Si en 2018 el coste medio de la construcción de viviendas era mucho menor, ahora ha aumentado un 200 %. Al mismo tiempo, los precios en el mercado primario han aumentado un 197 % y en el mercado secundario, un 160 %. Resulta que a los promotores les resulta cada vez más difícil mantener la rentabilidad, y a los compradores, aún más difícil, encontrar vivienda asequible.
A pesar de la gran demanda de vivienda, los ucranianos rara vez recurren a hipotecas: su porcentaje en el total de transacciones no supera el 5,4 %. Sin embargo, este indicador sigue siendo mejor que en 2021, cuando las hipotecas solo cubrían entre el 3 % y el 3,9 % de las compras.
Uno de los principales impulsores del mercado hipotecario es el programa estatal eOselya . Según el Banco Nacional de Ucrania, el 97% de los préstamos hipotecarios en 2024 se otorgaron bajo este programa. Este programa permite a los ucranianos comprar vivienda a tasas de interés significativamente más bajas que las de una hipoteca comercial estándar.
La opción más popular entre los participantes del programa sigue siendo el mercado secundario, con un 67% de las transacciones. Otro 24% de los apartamentos se adquirieron en edificios nuevos ya construidos, y solo el 9% en edificios en construcción.
Desde el lanzamiento del eOselya , 14.997 familias ucranianas lo han utilizado y han recibido préstamos por valor de más de 24.300 millones de UAH.
¿Quién puede contar con una hipoteca asequible?
El programa está dirigido a quienes no tienen vivienda propia o viven en una zona de combate. Principalmente, pueden utilizarlo:
personal militar , tanto en activo como veteranos, y sus familiares;
personal sanitario : médicos y enfermeras de hospitales estatales y municipales;
docentes : profesores de escuelas y universidades públicas; y
científicos : empleados de instituciones científicas estatales y municipales.
A pesar de todos los esfuerzos del gobierno para hacer las hipotecas más accesibles, siguen siendo un privilegio para ciertas categorías de ciudadanos. Y quienes no se acogen al de Vivienda Electrónica solo pueden esperar cambios económicos significativos o una década de ahorro sin costo alguno.
