El mercado de alquiler de viviendas en Ucrania mostró una dinámica interesante en noviembre: los precios variaron de forma desigual; en algunas ciudades subieron, mientras que en otras bajaron. Sorprendentemente, Uzhhorod no se convirtió en la ciudad con los alquileres más caros, sino Kiev, mientras que varias ciudades cedieron el primer puesto a la vez.
Según la plataforma LUN, en noviembre, el lugar más caro para alquilar un apartamento de una habitación era Uzhgorod, con un promedio de 19.700 grivnas al mes. En los últimos seis meses, el precio ha aumentado un 5%. Leópolis (Lviv) ocupó el segundo lugar, donde el alquiler de un apartamento tipo estudio (odnushki) cuesta alrededor de 17.700 grivnas (+6%). Kiev se sitúa en tercer lugar en esta ocasión; en la capital, el precio medio del alquiler ha disminuido un 6%, hasta situarse en 17.000 grivnas.
Ivano-Frankivsk se ha encarecido considerablemente: el alquiler medio de un apartamento de una habitación alcanzó los 16 000 grivnas, un 17 % más que en primavera. En Lutsk, los precios se mantuvieron estables en 15 000 grivnas.
El lugar más barato para alquilar una vivienda es Járkov, con un alquiler de 4.500 grivnas al mes, a pesar de que el precio ha aumentado un 13% en seis meses. En Zaporiyia, el alquiler ronda las 5.000 grivnas, y en Mykolaiv, las 6.000. La mayor bajada se registra en Sumy: el alquiler ha disminuido un 28% y se sitúa de media en 6.500 grivnas.
Los apartamentos de dos habitaciones son tradicionalmente más caros. Uzhhorod vuelve a liderar la lista con 25.300 grivnas al mes (+10%). Le siguen Kiev con 23.000 (–15%) y Leópolis con 21.000 (+5%). En Ivano-Frankivsk, el alquiler de un apartamento de dos habitaciones es de 17.700 grivnas (+9%), en Chernivtsi de 14.800 (sin cambios), y en Dnipro y Cherkasy de 14.000 cada una. En Vinnytsia, el precio subió a 14.000 grivnas (+17%).
Los apartamentos de dos habitaciones más baratos en Zaporizhia cuestan 6.500 grivnas (–4%), en Kharkiv 7.000 (+17%), en Mykolaiv 7.500 grivnas (estable) y en Sumy el precio bajó a 8.000 grivnas (–33%).
Según los expertos, en noviembre el mercado de alquileres en Ucrania entró en una fase de calma. La actividad de los inquilinos disminuyó entre un 20 % y un 30 % en comparación con septiembre y octubre. Esto se debe no solo a la estacionalidad, sino también a la emigración de jóvenes al extranjero.
Los propietarios aún no tienen prisa por bajar los precios significativamente, pero se muestran más dispuestos a negociar. El tiempo para encontrar inquilino ha aumentado: si antes un piso se alquilaba en una semana, ahora el proceso tarda varias semanas.
Los cortes de luz también han empezado a afectar a los precios. Los apartamentos en los pisos superiores sin suministro eléctrico independiente son cada vez menos atractivos. Su valor puede disminuir entre un 20 % y un 30 %, según los expertos. Al mismo tiempo, las viviendas con generadores, calefacción independiente o gas, por el contrario, tienen una gran demanda.
Los analistas prevén que no habrá un aumento significativo en los precios de alquiler hasta finales de 2025. Es posible que se produzcan fluctuaciones de hasta un 5%, pero sin incrementos bruscos. En caso de una escalada de las hostilidades en las regiones orientales, los precios podrían aumentar debido al incremento de la demanda por parte de la población desplazada.
Por el contrario, los cortes de luz regulares pueden reducir el coste de ciertos tipos de vivienda, principalmente los apartamentos en pisos altos o en edificios sin generadores.
Así pues, el mercado de alquileres en Ucrania se encuentra actualmente en un estado de estabilización. Las viviendas más caras se ubican en las regiones occidentales, mientras que el alquiler sigue siendo más asequible en el este y el sur.
