El mercado inmobiliario ucraniano muestra tendencias inestables en junio. Según el informe analítico de DIM.RIA, la demanda de obra nueva está disminuyendo en todo el país, el coste de la vivienda secundaria está aumentando y el mercado de alquiler se mantiene como el más dinámico, especialmente en las zonas de primera línea.
Los precios de los apartamentos en edificios nuevos se mantienen relativamente estables; las fluctuaciones de un pequeño porcentaje no alteran el panorama general. El metro cuadrado más caro sigue estando en Kiev: 1.407 $. Los edificios nuevos más baratos se encuentran en las regiones de primera línea, en particular en Zaporizhia y Sumy.
Sin embargo, la demanda de vivienda principal está disminuyendo rápidamente: región de Chernigov (-29%), región de Zhitomir (-27%) y región de Volinia (-25%). La única excepción es Transcarpatia, donde el interés en la construcción de nuevas viviendas aumentó un 19%.
Los precios de la vivienda secundaria están aumentando en casi toda Ucrania. La región de Jersón, con un aumento del 8%, lidera este dinamismo, aunque sigue siendo la más barata. Los apartamentos más caros se encuentran, por supuesto, en Kiev: el precio medio de un apartamento de una habitación es de 93.300 dólares. El distrito más barato de la capital es Desnyanskyi (50.000 dólares), y el más caro, Pecherskyi (más de 140.000 dólares).
La demanda de bienes de segunda mano también está creciendo rápidamente. El mayor incremento se registra en las regiones de Ternopil (+35%), Sumy (+28%) e Ivano-Frankivsk (+13%).
El mercado de alquiler es el que muestra mayor actividad. En las regiones de Sumy (+79%) y Chernihiv (+60%), el número de nuevas viviendas ha aumentado significativamente, aunque la oferta sigue siendo limitada. En las regiones de Zaporizhia y Volyn, el número de viviendas ha disminuido un 22%, y en Kiev, un 3%.
El precio medio de alquiler en Kiev en junio alcanzó los 18.400 UAH, con un récord de 23.300 UAH en el distrito de Shevchenkivskyi. Desnianskyi sigue siendo el más barato: 10.200 UAH.
En la mayoría de las regiones, los precios de alquiler se mantienen relativamente estables. Excepciones notables: crecimiento en Poltava, Zaporizhia y Nikolaev (+7%) y descensos en las regiones de Kirovogrado (-27%) y Zakarpatia (-8%).
En Kiev, la proporción entre la demanda y la oferta en el mercado de alquiler es de 1:7, pero en algunas regiones este desequilibrio es mucho mayor: por ejemplo, en la región de Cherkasy, de 1:52. Esto indica una grave escasez de viviendas de alquiler asequibles fuera de la capital.
