Uno de los conflictos de tierras más sonados del año se está librando en Kiev: una disputa por un terreno en la calle Heroiv Dnipra, 2-A, con una superficie de más de 0,4 hectáreas, que en noviembre de 2024 el Ayuntamiento de Kiev acordó arrendar a RVS LLC. La empresa forma parte del círculo de la promotora Standard One, especializada en complejos de gran altura para personas con ingresos elevados. Sin embargo, tras la decisión, el ayuntamiento saboteó la firma del contrato de arrendamiento, por lo que la promotora recurrió a los tribunales y ganó la primera ronda.
El 30 de octubre de 2025, el Tribunal de Comercio de Kiev ordenó a la ciudad firmar un contrato de arrendamiento de 10 años con RVS LLC. El documento estipula el uso del terreno para la construcción y el mantenimiento de un edificio de apartamentos con locales comerciales y de ocio. El Ayuntamiento de Kiev aún dispone de 20 días para presentar un recurso.
El ayuntamiento justifica la negativa a firmar el acuerdo con dos razones. La primera es el desequilibrio de superficie: el terreno es 2,6 veces mayor que el edificio no residencial que lo ocupa, con una superficie de 1576 m². La segunda es la incoherencia del código de destino con la documentación técnica sobre la gestión del suelo. Ya se ha registrado en el pleno del ayuntamiento un proyecto del entonces secretario del Ayuntamiento de Kiev, Volodymyr Bondarenko, sobre la revocación de la decisión anterior sobre la asignación de terrenos.
La historia de este terreno se remonta a la década del 2000: el sitio se formó fusionando dos parcelas y sufrió varios cambios de uso. Una parte del territorio se utilizaba anteriormente como centro comercial, mientras que la otra permaneció sin usuarios registrados hasta que RVS LLC adquirió un edificio allí. El proceso de documentación posterior estuvo plagado de inexactitudes, quejas ante el Catastro Estatal y cambios controvertidos en el catastro, en particular en lo que respecta a los límites y la superficie del terreno, que a veces disminuían y a veces aumentaban.
En 2022, el uso del suelo se cambió a desarrollo residencial por iniciativa de una empresa privada que trabajaba con documentos para el "RVS". Ya en 2023, el Departamento de Recursos Territoriales de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv apeló las acciones de los administradores de tierras, pero los intentos de cancelar sus certificados fueron infructuosos. En julio de 2024, el Ayuntamiento de Kyiv aprobó la documentación técnica que permitió el desarrollo residencial exactamente como lo solicitó el promotor.
Sin embargo, al mismo tiempo, los abogados del Ayuntamiento de Kiev advirtieron: existe el riesgo de demandas debido a la desproporción entre el área del edificio y el tamaño de la parcela, así como debido a los indicios del uso del "plan de baño", un mecanismo cuando un inquilino recibe grandes territorios sin una subasta basada en la presencia de una pequeña estructura en el terreno.
En el contexto de las investigaciones anticorrupción de alto perfil que han afectado a funcionarios de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv y a diputados del Ayuntamiento de Kyiv desde principios de 2025, las decisiones sobre tierras de años anteriores están bajo la lupa de las fuerzas del orden. Las asignaciones de tierras para baños ya han sido objeto del proceso penal n.º 52023000000000154, y varios funcionarios han sido sospechosos. Entre los acusados se encuentran el exsubdirector de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv, Petro Olenych, y el director de la Comisión de Tierras del Ayuntamiento de Kyiv, Mykhailo Terentyev.
El escándalo del complot en el 2-A Héroes de la calle Dnipro podría convertirse en un episodio más de un importante caso anticorrupción, donde las fuerzas del orden están verificando todas las decisiones sobre transferencias de tierras tomadas en años anteriores. Mientras tanto, el promotor ya ha ganado la primera batalla judicial, y el destino de la media hectárea de terreno en Obolon dependerá de la apelación y de otras decisiones políticas del Ayuntamiento de Kiev.
