La Fiscalía de la Ciudad de Kiev obtuvo una victoria judicial en la primera ronda del litigio por la cancelación del registro de propiedad de un edificio no residencial de 517,3 m², presuntamente ubicado en una parcela en la calle Spaska, 12 (distrito de Podilskyi). El 2 de septiembre de 2025, el Tribunal de Comercio de la Ciudad de Kiev resolvió la demanda de la fiscalía (expediente núm. 910/5325/25): se canceló el registro estatal de propiedad de la sociedad de responsabilidad limitada "Blacksquad", se declaró nulo el contrato de compraventa entre "Blacksquad" y la sociedad de responsabilidad limitada "Noosphere Plus" y también se canceló el registro de propiedad de esta última.
Según la fiscalía, las actuaciones de registro se basaron en documentos inexistentes: el acta de la comisión de aceptación de la puesta en servicio y la orden de la administración del distrito sobre la asignación de la dirección, así como en el pasaporte técnico emitido por un particular. Durante la inspección del terreno, los agentes del orden constataron la presencia de dos edificios reales —uno administrativo y otro económico (con una superficie aproximada de 248,8 m²)—, pero no encontraron ninguna estructura con una superficie de 517,3 m². La fiscalía califica la situación como un clásico "plan de saneamiento", en el que se utiliza una supuesta estructura burocrática para la posterior adjudicación de un terreno sin celebrar una subasta.
La parcela con número catastral 8000000000:85:362:0004 (0,22 ha) está en uso permanente del Centro Científico y Metodológico de Kyiv para la Protección, Restauración y Uso de Monumentos (KNMC) en virtud de una ley de 27 de febrero de 2002. En el mismo terreno se encuentra la histórica finca Apshteyn, un monumento arquitectónico de finales del siglo XIX y principios del XX, que alberga el Departamento de Protección del Patrimonio Cultural de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv y el KNMC, dependiente de esta. Por ello, el caso ha atraído una creciente atención de los medios de comunicación y del público.
La decisión judicial establece que el registro estatal de la propiedad de la sociedad de responsabilidad limitada "Centro de Investigación de Inversiones y Construcción" (posteriormente "Blacksquad"), el 16 de marzo de 2016, se realizó con base en documentos no emitidos por las autoridades competentes, y que la orden de la Administración Estatal Regional, indicada como base, se refería a una dirección diferente. La Oficina Municipal de Inventario Técnico de Kyiv también informó a la fiscalía que nadie había registrado un edificio no residencial en esa dirección.
La fiscalía no menciona directamente a los responsables de la construcción, pero en informes analíticos públicos (YouControl), el bufete "Noosfera Plus" aparece en el círculo de estructuras empresariales asociadas con el exconcejal de Kiev, Pavlo Teslenko. Los materiales también mencionan que varios inmuebles en la capital habían quedado previamente en manos de empresas cercanas a su entorno. En la sentencia judicial y los informes adjuntos de la fiscalía, estos hechos se presentan como base para un mayor control sobre el futuro de este sitio.
En el momento de la publicación en el sitio web "Poder Judicial de Ucrania", no hay apelaciones por parte de las empresas pertinentes, pero la fiscalía y los expertos no descartan que "Blacksquad" y "Noosphere Plus" puedan apelar la decisión.
Este caso forma parte de una ola más amplia de atención a los mecanismos de asignación de terrenos urbanos sin licitación, conocidos en los medios de comunicación y entre los activistas como "proyectos de baños". En Kiev, las fuerzas del orden también se ocupan de estos asuntos: en febrero de 2025, la NABU y la SAPO informaron a los acusados de sospechas de una gran operación contra tramas de corrupción en el uso de terrenos (Operación Ciudad Limpia; proceso penal n.º 52023000000000154), y la fiscalía y las autoridades municipales declararon su intención de devolver las parcelas perdidas a la comunidad.
La Fiscalía de Kiev afirma que estas decisiones judiciales constituyen un paso importante para prevenir abusos y proteger la propiedad municipal. La ciudad, a su vez, debe resolver la cuestión de la protección del monumento a Apstein y evitar situaciones en las que las estructuras de papel vecinas creen un riesgo de adquisición ilegal de terrenos.
