La casa de 168 m², ubicada en la avenida Akademika Glushkova, 1, letra 65 (distrito Holosiivskyi de Kiev), es pequeña, pero su historia es muy reveladora. Muestra claramente cómo la privatización de la capital, "evitando la subasta", funciona a costa de las "mejoras inherentes": el inquilino primero "mejora" la propiedad comunal, luego se abona el coste de estas obras como rebaja del precio y luego revende rápidamente el activo a sus "propiedades". Al final, la comunidad pierde, aunque solo sea por cientos de miles, pero la mecánica es la misma que en las historias anteriores, por decenas de millones. escribe .
Del alquiler a la compra fuera de subasta
En mayo de 2018, el Departamento de Bienes Comunales de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv y la Empresa de Vivienda y Explotación Especial de Kyiv arrendaron el edificio a la Fundación Benéfica "Fondo para la Preservación del Patrimonio Histórico" (en adelante, "FHIS"; en los documentos también denominada "Fundación Benéfica "Fondo para la Preservación del Patrimonio Histórico").
Entre abril y mayo de 2020, el inquilino recibe la autorización del Departamento para realizar mejoras esenciales. A esto le siguen dos contratos de reparación:
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18/05/2020 — acuerdo general de contratación con LLC “Empresa científica y de producción “Ukrstroy” por 974,5 mil UAH;
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08/04/2020 — contrato de revisión con Markem Group LLC por 430,2 mil UAH.
En total, son aproximadamente 1,405 millones de UAH de "mejoras", que luego se convertirán en un "descuento" al momento del reembolso.
El 30 de octubre de 2020, la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv emitió una orden sobre privatización (No. 86/1-PR), y en noviembre, la Empresa Unitaria Estatal Federal "FZIS" informó que las mejoras "aumentaron el valor de mercado en un 25%", la clave para el procedimiento de redención sin subasta abierta.
A continuación se muestra una tasación independiente de LLC "Evaluation Company "Misto" (24/12/2021): valor "de mercado" - 3,9 millones de UAH (IVA incluido), donde la parte de la comunidad es de 2,3 millones de UAH y la parte del inquilino (las mismas "mejoras") es de ≈1,0 millones de UAH.
12/10/2022 El Departamento y la Oficina de Impuestos y Rentas Internas (FZIS) firman un contrato de compraventa: la participación de la comunidad en el acuerdo final ya es de 2,7 millones de UAH, incluido el IVA, la participación del inquilino ha aumentado a ≈1,2 millones de UAH. 21/12/2022 El edificio se revende a la LLC “Parkpoint”.
Tras el inicio de las inspecciones, la policía y el perito calcularon una cifra diferente: el coste real de las mejoras inherentes fue de 802.200 UAH (IVA incluido). Por lo tanto, las pérdidas de la comunidad ascendieron a 333.500 UAH (IVA excluido): de hecho, el inquilino recibió un sobrepago por las mejoras a cargo del ayuntamiento, lo que permitió la adquisición del edificio a un precio más bajo y fuera de subasta.
Ya hay dos sospechas en el proceso penal:
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Olga Gichak/Gicek (en diferentes documentos - ambas transliteraciones), ex empleada de la Sociedad de Valoración "Misto", LLC. Se le acusa de no identificar correctamente las "mejoras" durante una tasación independiente y de proporcionar información falsa (sospecha del 05/07/2024 en el caso n.º 12024100090001276, artículos 358, apartado 3, y 365-2, apartado 3, del Código Penal - falsificación y abuso de poder).
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Lyudmila Kovalevska (apellido de soltera: Tyzhnenko), diputada del Ayuntamiento de Kyiv (facción Solidaridad Europea/UE), exdirectora y cofundadora de la Oficina de Impuestos Federales (FZIS). La investigación cree que fue ella quien organizó la confiscación fraudulenta de la propiedad y firmó los documentos que permitieron la privatización de las instalaciones a un precio inferior al real (sospecha desde el 24/07/2025 en el caso n.º 12024100090002229, artículos 190, parte 3, del artículo 190: fraude bajo la ley marcial, y 366, parte 1, del artículo 366: falsificación oficial).
El 11/08/2025, el tribunal (Tribunal de Distrito Solomyansky de Kyiv) le impuso una medida cautelar: internamiento personal hasta el 24/09/2025. La solicitud de la investigación de una fianza de 333,5 mil UAH fue rechazada. Las solicitudes de libertad bajo fianza presentadas por los diputados del pueblo y los diputados del Ayuntamiento de Kiev tampoco fueron aceptadas.
Estos hechos ya fueron incluidos como un primer "contenedor" separado en el procedimiento nº 42023102090000175 del 14 de septiembre de 2023 (en el mismo se registraron 602,6 mil UAH de posibles pérdidas; un examen posterior especificó la cantidad en 333,5 mil).
Quién es quién: el fondo, los tasadores, el comprador y la "familia" de conexiones empresariales
Fondo para la Preservación del Patrimonio Histórico (FJIS).
Registrado en febrero de 2017. Funciones estatutarias en diferentes periodos:
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director actual: Yaroslav Pitko;
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fundador/beneficiario: Oleksiy Gusakov (Járkov);
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Lyudmila Kovalevska — gerente y cofundadora 09.2020–01.2023;
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Olga Chaika (diputada del Ayuntamiento de Kyiv por la UE) — cofundadora (12.2021–01.2023).
Sociedad de Responsabilidad Limitada "Empresa de Tasación "Misto" - registrada en 2009. Director y beneficiario: Serhiy Gnedyuk. Olga Gichak/Gicek - ex empleada (actualmente directora de la empresa privada "Strong-L", perfil: tasación de propiedades).
Parkpoint LLC es la empresa a la que se transfirió el edificio el 21/12/2022.
Estructura: cofundadores: Anna Kramarenko, Oleksandr Poshtaryuk, BO "FZIS"; director: Vitaliy Rokochyi. Los sistemas analíticos atribuyen a Parkpoint al llamado "grupo familiar Poshtaryuk" (unas 15 empresas de los sectores inmobiliario, de la construcción, de los servicios financieros, del comercio y de la energía). Personas clave: Vasyl Poshtaryuk (exdirector adjunto de la RDA de Borodchansk de la región de Ivano-Frankovsk) y sus hijos Oleksandr y Andriy.
Lyudmila Kovalevska es socia de Volodymyr Prokopiv (exsecretario del Ayuntamiento de Kyiv, actualmente subdirector de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv) desde hace mucho tiempo. Fue su asesora en 2016 y se incorporó al Ayuntamiento de Kyiv por el distrito n.º 1 (distrito de Holosiyivskyi) y como número 7 en la lista "UE".
Oleksandr Poshtaryuk es cofundador de la organización benéfica "Fundación Benéfica Vira Prokopiv" (Vira es la esposa de Volodymyr Prokopiv). La declaración de Kovalevska de 2020 recoge el derecho de su familia a residir en un apartamento propiedad de Oleksandr Poshtaryuk.
La familia Prokopiv mantiene vínculos comerciales con los Poshtaryuk desde hace muchos años: Vira Prokopiv es copropietaria de "Afeny" LLC, de la que Oleksandr Poshtaryuk fue director en su momento; El mismo Poshtaryuk en 2016 fue cofundador a corto plazo de "VP Service" LLC, que luego pasó a Andriy Shturmay, suegro de Volodymyr Prokopiv.
En 2020, tras las elecciones, se hizo público que Lyudmila Kovalevska había sido activista de Rusia Unida. No lo negó, pero afirmó que su última visita a la Federación Rusa fue en 2013, y que desde 2014 rompió vínculos con Ucrania. Actualmente, Kovalevska es la directora ejecutiva de Levstar LLC (capital autorizado de 136,3 millones de UAH; su principal actividad es la compraventa de bienes inmuebles). Considera infundadas las sospechas en el caso Glushkov y que la investigación se llevó a cabo con irregularidades.
Antecedentes sistémicos: Departamento de Bienes Comunales de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv, bajo la dirección de Andriy Hudzys (desde el 5 de noviembre de 2014, sigue en el cargo). Sus adjuntos, Yuriy Plotnikov y Oleg Shmulyar, también comparecen en varios procedimientos. A continuación, se presentan algunos episodios de alto perfil:
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Pistas de tenis en la avenida Povitroflotsky: estimaciones preliminares de pérdidas de aproximadamente 47 millones de UAH;
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Cine "Kiev" (calle Velyka Vasylkivska, 19): suspensión del pago del alquiler, atrasos de ≈22,3 millones de grivnas;
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"Truba", un cruce cubierto cerca de la estación de tren, privatizado para "mejoras" a favor de "Parus-Realty" LLC (vinculada en los medios a los hermanos Suprunenko): más de 63 millones de UAH en pérdidas según la investigación.
Por otra parte, la policía investiga los contratos del Departamento para el módulo de software de contabilidad de bienes raíces municipales (2017-2023), donde se duplicó parte del trabajo y el sitio web gratuito se desarrolló a cambio de dinero. El monto de las posibles pérdidas aún se está especificando.
La cúpula política del bloque inmobiliario reside actualmente en Vladyslav Andronov, subdirector de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv (miembro del Consejo Municipal de Kyiv por la UDAR). El propio Volodymyr Prokopiv ha estado periódicamente en el centro de escándalos desde otoño de 2024: desde investigaciones periodísticas sobre bienes inmuebles familiares hasta las sospechas del SBU/Policía Nacional en abril de 2025 sobre planes "evasivos" para viajar al extranjero con el pretexto de transportar a un trabajador humanitario (Prokopiv lo califica de presión política).
Situación jurídica del caso Glushkov
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Olga Gichak/Gicek: sospecha desde el 05/07/2024, parte 3 del artículo 358 del Código Penal (falsificación), parte 3 del artículo 365-2 del Código Penal (abuso de tasador).
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Lyudmila Kovalevska: sospecha desde el 24/07/2025, parte 3 del artículo 190 del Código Penal (fraude bajo la ley marcial), parte 1 del artículo 366 del Código Penal (falsificación oficial); medida preventiva - obligación personal hasta el 24/09/2025.
La investigación continúa. Ambos sospechosos niegan los cargos.
La historia es importante para la comunidad de Kyiv, ya que presenta un conjunto completo de indicadores: un inquilino "benefactor", mejoras "en papel", valoración "correcta", reventa rápida a la red empresarial y déficit presupuestario. Además, se incluyen los nombres completos y específicos de las entidades legales con vínculos claros: BO "FZIS" → "Empresa de Valoración "Misto" → LLC "Parkpoint" → "Familia Poshtaryuk" → "Fundación Vira Prokopiv" → Volodymyr Prokopiv.
Este sistema de transporte no funciona gracias a una "evaluación astuta", sino mediante la interacción integrada de funcionarios de la Administración Estatal de la Ciudad de Kiev, contratistas y beneficiarios. Las cantidades en cada episodio varían: desde 333.500 hasta decenas de millones. El mecanismo es el mismo. Y hasta que se desmantele, las "casas pequeñas" seguirán transformándose en grandes proyectos.
