El mercado de alquiler ucraniano se mantendrá activo en 2025, impulsado por diversos factores. La demanda de vivienda sigue siendo baja, y los precios de alquiler ya han aumentado entre un 20 % y un 37 % durante el último año. En grandes ciudades como Kiev, Leópolis y Úzhgorod, los precios de alquiler incluso han superado los niveles metropolitanos.
¿Por qué están subiendo los precios del alquiler?
- Guerra y migración interna.
El tercer año de guerra ha obligado a muchos ucranianos a abandonar las zonas del frente y trasladarse a ciudades más seguras. Esto ha contribuido a un aumento de la demanda de viviendas de alquiler en ciudades como Kiev, Leópolis, Odesa y Dniéper. Además, el mercado del alquiler está en pleno auge en las regiones donde se están rehabilitando empresas que atienden las necesidades del complejo de defensa, creando así nuevos empleos. - Disminución de la demanda de vivienda.
La guerra, la inestabilidad económica y el bajo poder adquisitivo obligan a los ucranianos a abstenerse de comprar vivienda. En particular, muchos de quienes planeaban comprar un apartamento se vieron obligados a alquilar, lo que automáticamente aumenta los precios. - Dependencia del mercado laboral.
La demanda de viviendas de alquiler ha crecido en ciudades con empleos estables. Kiev, Leópolis, Odesa y Dniéper siguen siendo los principales centros de actividad económica, mientras que en Járkov, debido a la falta de compraventa, el mercado de alquiler es el único sector dinámico del mercado inmobiliario. - Aumento de los costos de los servicios públicos.
El costo de los servicios públicos, como la calefacción, el gas y la electricidad, también está afectando al mercado de alquileres. Los propietarios se ven obligados a subir los alquileres para compensar el aumento de los costos de los servicios públicos. - Popularidad de los contratos a corto plazo
Debido a la imprevisibilidad de la situación, muchos inquilinos optan por contratos a corto plazo (por 6 meses), lo que permite a los propietarios revisar los precios y aumentarlos una vez que expire el plazo del arrendamiento.
¿Dónde es más caro el alquiler?
En 2024, los precios de alquiler experimentaron el mayor aumento en Kiev, Úzhgorod, Lviv y otras ciudades del oeste de Ucrania, donde la demanda supera considerablemente la oferta. Los precios promedio de alquiler son los siguientes:
- Kiev: apartamento de 1 habitación – 16.500 UAH, apartamento de 2 habitaciones – 22.900 UAH, apartamento de 3 habitaciones – 37.500 UAH.
- Uzhgorod, Lviv: El alquiler de los apartamentos de una habitación incluso supera el nivel de la capital.
- Ivano-Frankivsk, Chernivtsi, Lutsk: Las tarifas de alquiler aumentan entre un 20 y un 37 % al año.
Las zonas más económicas siguen siendo Járkov y Sumy , donde alquilar un apartamento de una habitación puede costar 4.000 UAH. El precio del alquiler en Zaporiyia y Nikolaev es de 5.000 UAH, y en Chernígov , de 7.000 UAH.
Perspectivas para 2025
Dada la situación actual en Ucrania, los expertos no esperan una reactivación significativa del mercado inmobiliario en 2025. Por lo tanto, es probable que el mercado de alquiler se mantenga activo y los precios de los alquileres sigan creciendo, especialmente en las ciudades con alta demanda de vivienda.
