En Ucrania, el precio de los terrenos está aumentando, a pesar de las circunstancias, incluida una guerra a gran escala. Desde principios de 2024, las reglas para la venta de tierras han cambiado: el límite por comprador se ha aumentado de 100 hectáreas a 10.000 hectáreas, y las empresas ucranianas con propietarios ucranianos han tenido acceso al mercado.
A pesar de la prohibición de entrada de extranjeros, la demanda de tierras y los precios siguen aumentando. El precio medio de la tierra en el país es de aproximadamente 41.000 grivnas (970 euros) por hectárea. Sin embargo, el precio varía significativamente en las distintas regiones: por ejemplo, en la región de Ivano-Frankivsk alcanza los 111,6 mil grivnas (2,63 mil euros) por hectárea, en la región de Kiev - 82,4 mil grivnas (1,94 mil euros) y en la región de Zaporizhzhia - sólo 24,7 mil UAH (585 euros).
El mercado de tierras ucraniano sigue desarrollándose activamente, a pesar de la guerra a gran escala. A partir del 1 de enero de 2024 entraron en vigor nuevas normas para la venta de terrenos, lo que provocó un aumento de la demanda y de los precios de los mismos.
Según las estimaciones del cofundador de Zeminvest, Oleksandr Chorny, el coste de una hectárea oscila entre 1.500 y 2.500 dólares (equivalentes a entre 1.354 y 2.256 euros). Incluso según los datos oficiales del Ministerio de Política Agraria, el valor de la tierra aumentó un 20% durante la Gran Guerra, lo que indica un aumento de la demanda.
El viceministro de Política Agraria y Alimentación de Ucrania, Denys Bashlyk, subrayó que el aumento de los precios de la tierra refleja la fe en la victoria de Ucrania, ya que los inversores no sólo compran, sino que también invierten en terrenos.
Sin embargo, incluso con restricciones a los extranjeros, los precios de la tierra siguen aumentando. En el contexto de las expectativas sobre cambios en las reglas del mercado de tierras, durante 2023 hubo una demanda inusualmente alta de terrenos.
Los cambios en las reglas de venta de tierras, introducidos desde principios de 2024, incluyen un aumento del límite por comprador a 10.000 hectáreas, así como el acceso al mercado para las empresas ucranianas con propietarios ucranianos.
Aunque el valor de la tierra en Ucrania es más caro que antes, todavía sigue infravalorado en comparación con otros países, especialmente teniendo en cuenta su potencial para la producción agrícola. La exclusión de los extranjeros del mercado de la tierra tiene un efecto considerable sobre los precios, pero el fin de la guerra, independientemente de los cambios en las reglas de venta, provocará un aumento del precio de la tierra, como ha ocurrido en otros países después la apertura de sus mercados.
Aunque actualmente es difícil predecir con precisión el valor futuro de la tierra, existe una tendencia general hacia un aumento de su valor, lo que refleja el mayor interés por ella por parte de los inversores.
