El mercado inmobiliario en Ucrania está experimentando cambios importantes. La demanda de vivienda ha caído bruscamente, e incluso la hipoteca preferencial del Estado "e-Housing", que antes garantizaba el movimiento activo del mercado, ya no salva la situación.
Los ucranianos "cambiaron de opinión" sobre la compra de viviendas. Los agentes inmobiliarios afirman que la demanda de bienes inmuebles ha disminuido considerablemente; incluso la hipoteca preferencial del Estado "e-Osel", que hasta hace poco impulsaba bastante bien el mercado, ya no ayuda.
Al contrario, cada vez hay más pisos en venta. Según Yuriy Pita, guía turístico de la Asociación de Especialistas Inmobiliarios, el número de solicitudes para la venta de objetos ha aumentado entre un 20 y un 30%.
Como resultado, los precios de la vivienda comenzaron a caer nuevamente. La agente inmobiliaria metropolitana Iryna Lukhanina dice que los precios han caído entre un 10% y un 12%.
Según Pita, esta situación se observa en casi todas las ciudades, incluso en las regiones occidentales, donde hasta hace poco se registraban ventas récord de apartamentos.
Los expertos mencionan varias razones del colapso del mercado. En primer lugar, el impacto de la ley en la movilización, tras lo cual muchos hombres "se hundieron" y tienen miedo de gastar mucho dinero en medio de los rumores sobre la amenaza de confiscación de las propiedades de los "evasores". En segundo lugar, cada vez más ucranianos que abandonaron el país deciden no regresar a Ucrania y, en consecuencia, venden sus bienes inmuebles. En tercer lugar, en general, el crecimiento de sentimientos pesimistas en el contexto de una larga guerra, que no se sabe cuándo ni cómo terminará.
Además, la financiación para el programa de certificados de vivienda "e-Recovery" (puede utilizarlos para comprar una casa nueva en lugar de una destruida) se detuvo repentinamente. Luego el Gabinete de Ministros asignó dinero, pero todavía no se sabe cuánto será suficiente.
Al mismo tiempo, una excepción paradójica a la tendencia general de disminución de la demanda de vivienda es Járkov, que en realidad se encuentra cerca del frente. Aquí, según agentes inmobiliarios y tasadores locales, en junio y julio aumentó el número de acuerdos de venta de apartamentos.
