La guerra ha cambiado drásticamente el mercado inmobiliario ucraniano: mientras el auge de la construcción continúa en el oeste de Ucrania, los bienes raíces son más baratos en las regiones orientales y sur, y el mercado simplemente está congelado. Esto fue contado por Elena Gaydamakh, presidenta de la Asociación de Bienes Raíces de Ucrania, en una entrevista con Glavkom.
Precios de la vivienda: lo que sucede en diferentes regiones
Las regiones occidentales (Ivano-Frankivsk, Lviv, Bukovina, Transcarpathia)
debido a la gran cantidad de personas desplazadas internas en estas regiones son la construcción activa. Los precios de los nuevos edificios comienzan desde $ 950 por metro cuadrado. M (en la etapa del pozo) y alcance hasta $ 1.3 mil por "cuadrado" en casas terminadas.
Sin embargo, Haydamach sugiere que después de la guerra, la demanda de vivienda puede caer, porque en las regiones occidentales hay menos trabajos, y gran parte de las personas desplazadas pueden regresar a las principales ciudades.
Las regiones orientales y del sur (región Sumy, Kharkiv, Zaporizhzhia, región de Kherson)
Aquí está la demanda de vivienda es muy baja debido al constante bombardeo y la proximidad del frente.
- Kharkiv: Los precios cayeron un 75% en comparación con el período de antes de la guerra. Hay casos en los que se puede comprar un apartamento de una habitación de un montón por menos de $ 10 mil.
- Kherson: El mercado inmobiliario en realidad no funciona debido a los ataques diarios.
- Zaporozhye: La situación es un poco mejor, pero el costo de la vivienda sigue siendo bajo.
El
mercado de Kiev también ha cambiado. Los precios no han alcanzado el nivel de antes de la guerra, restante 3-5% más bajo que en 2021.
Región de Mykolaiv: un salto inesperado en los precios
a pesar del hecho de que la región sigue siendo frontera y sufre de golpes de cohetes, los precios inmobiliarios han aumentado. La razón son los pagos del estado por viviendas destruidas: muchos residentes, habiendo recibido una compensación, no se van, sino que compran nuevas viviendas en su área.
A pesar de los desafíos militares, el mercado inmobiliario en Ucrania se adapta a nuevas realidades. Es obvio que las regiones occidentales continuarán el desarrollo, mientras que en las regiones orientales y del sur, el mercado inmobiliario cobrará vida solo después de que la situación se estabilice.
