En 2025, los precios de la vivienda en Ucrania pueden aumentar hasta un 25%. Los principales factores que afectan el mercado inmobiliario serán la inflación, las fluctuaciones monetarias, los cambios fiscales y el apoyo estatal para la vivienda.
Este pronóstico fue publicado por el fundador de WinBoss.UA, jefe de las compañías de gestión de proyectos en los campos de TI, bienes raíces y gimbing Elena Yelyk, informa Telegraph.
"2025 traerá un aumento en los precios inmobiliarios hasta el 25% debido a varios factores objetivos, incluida la inflación, los cambios en el mercado de divisas y la situación en el país", dijo la experta Elena Yelyk.
También enfatizó que el principal impulsor del mercado inmobiliario seguirá siendo una hipoteca preferencial, que recibirá financiamiento adicional este año por el monto de UAH 20 mil millones.
Según ella, el año pasado, más de 8.5 mil familias recibieron préstamos por valor de más que UAH 14.6 mil millones. Se espera que la demanda de vivienda en el mercado primario continúe creciendo.
Actualmente, la demanda inmobiliaria se concentra principalmente en la capital y las regiones occidentales donde los riesgos de seguridad son mucho más bajos. Por ejemplo, en Uzhgorod y Transcarpathia, donde no hay toque de queda, los precios inmobiliarios ya han alcanzado el nivel de Kiev y Lviv. El costo de un apartamento de una habitación en el mercado secundario en Uzhgorod es un promedio de $ 55 mil.
Sin embargo, si la situación marcial se estabiliza, la demanda de bienes raíces comenzará a distribuirse de manera más uniforme en todo el país, en particular en Kharkiv, Dnipro, Odessa y Zaporozhye.
En cambio, en la parte de las regiones cercanas a la zona de guerra, la situación inmobiliaria sigue siendo extremadamente difícil. Aquí, los precios, especialmente en el mercado secundario, son mínimos, y la oferta está prácticamente ausente, ya que los propietarios de bienes raíces no quieren vender sus apartamentos a precios bajos y esperar estabilizar la situación. La construcción en estas regiones en realidad está congelada.
Recordaremos, por décimo año consecutivo, los ucranianos han estado pagando impuestos inmobiliarios cada año. En 2025, el procedimiento de acumulación para individuos y el pago del impuesto inmobiliario no cambió. Sin embargo, hay cambios en los cálculos de tamaño máximo. Solo se calculan los propietarios de apartamentos y casas con área de "exceso". Al mismo tiempo, en 2025 se pagó el impuesto para 2024.
