Considerando la posibilidad de una nueva ola de cortes de ventiladores, la demanda de viviendas primarias en Ucrania puede caer en promedio un 50%. Sin embargo, según Marianna Bigunets, directora comercial de la constructora GAZDA, esta reducción será temporal. Se espera que la demanda se recupere tan pronto como se estabilice la situación energética. Ella le contó a UNIAN sobre esto.
Además de la reducción de la demanda, también se espera una desaceleración en el ritmo de la construcción, especialmente en las etapas iniciales de los proyectos, que actualmente representan alrededor del 35-40% del volumen total de las obras de construcción. Al mismo tiempo, según Bigunets, la relación entre la demanda y las ventas reales se mantendrá sin cambios, lo que indica la estabilidad del mercado, incluso en tiempos de guerra.
Factores que afectan la demanda
La demanda de vivienda hasta fin de año estará determinada por el nivel de seguridad de la región, la etapa de construcción, el área y el costo de la vivienda, así como la conveniencia de las condiciones de compra. La principal región demandada sigue siendo Ucrania occidental, donde se concentra entre el 45% y el 50% de la demanda de solventes (las ciudades de Lviv, Uzhhorod, Chernivtsi, Ivano-Frankivsk). Kiev con sus suburbios también está activa (alrededor del 20%), mientras que Odesa y otras regiones tienen una proporción menor.
El impacto de la política estadounidense en el mercado
Entre los factores de incertidumbre está la posible influencia de la política del nuevo presidente estadounidense hacia Ucrania. Alrededor del 20% de los compradores potenciales decidieron posponer la compra de una vivienda a la espera de que se aclarara la situación. Sin embargo, el experto subraya que la demanda podría recuperarse gradualmente cuando se aclare la posición del nuevo jefe de la Casa Blanca.
Situación económica y fluctuaciones del tipo de cambio.
El costo de la construcción de las instalaciones que comenzaron en el segundo trimestre de 2024 se planeó a un tipo de cambio de 45 a 47 UAH por dólar, y el tipo de cambio promedio ponderado para todo el ciclo de construcción se esperaba a un nivel de 43 a 44 UAH por dólar. dólar. Debido a la baja demanda en el verano, los aumentos de precios fueron modestos, especialmente en condiciones de guerra, excepto en algunas regiones occidentales.
