Ante la posibilidad de una nueva ola de cortes de electricidad, la demanda de vivienda principal en Ucrania podría caer un promedio del 50 %. Sin embargo, según Marianna Bighunets, directora de ventas de la constructora GAZDA, esta reducción será temporal. Se espera que la demanda se recupere en cuanto se estabilice la situación energética, según declaró a UNIAN.
Además de la reducción de la demanda, también se prevé una desaceleración del ritmo de construcción, especialmente en las etapas iniciales de los proyectos, que actualmente representan entre el 35 % y el 40 % del volumen total de obras. Al mismo tiempo, la proporción entre la demanda y las ventas reales, según Bighunets, se mantendrá sin cambios, lo que indica estabilidad del mercado, a pesar de las condiciones de guerra.
Factores que afectan la demanda
La demanda de vivienda para finales de año dependerá del nivel de seguridad en la región, la etapa de construcción, la superficie y el precio de la vivienda, así como de las condiciones de compra. La principal región con demanda sigue siendo Ucrania Occidental, donde se concentra entre el 45% y el 50% de la demanda solvente (las ciudades de Lviv, Úzhgorod, Chernovtsy e Ivano-Frankovsk). Kiev y sus alrededores también mantienen la actividad (alrededor del 20%), mientras que Odesa y otras regiones tienen una participación menor.
El impacto de la política estadounidense en el mercado
Entre los factores de incertidumbre se encuentra el posible impacto de la política del nuevo presidente estadounidense hacia Ucrania. Alrededor del 20% de los compradores potenciales decidió posponer la compra de vivienda a la espera de que se aclarara la situación. Sin embargo, el experto enfatiza que la demanda podría recuperarse gradualmente cuando se aclare la postura del nuevo jefe de la Casa Blanca.
Situación económica y fluctuaciones del tipo de cambio
El costo de la construcción de las instalaciones, que comenzó en el segundo trimestre de 2024, se planificó a un tipo de cambio de 45-47 UAH/USD, y se esperaba que el tipo de cambio promedio ponderado para todo el ciclo de construcción fuera de 43-44 UAH/USD. Debido a la baja demanda durante el verano, el aumento de precios fue insignificante, especialmente en condiciones de guerra, con la excepción de algunas regiones occidentales.
