La Cour d'appel de Rivne a examiné l'affaire relative à l'utilisation d'un terrain sans contrat et a statué en faveur du conseil municipal. Le montant de l'amende infligée au restaurateur dépassait 118 000 hryvnias.
Le litige est né du fait que le bien, un restaurant appartenant au défendeur, est situé sur un terrain municipal. Aucun bail n'a été conclu et aucun loyer n'a été perçu pendant 15 ans.
Le tribunal local a partiellement satisfait à la demande, ne percevant que 4 700 hryvnias. Cependant, la municipalité a interjeté appel, justifiant ses prétentions par l'évaluation normative du terrain et les loyers approuvés.
Le collège des juges de l'instance d'appel a conclu que le calcul du conseil municipal était étayé par des preuves appropriées et que l'absence de contrat de bail ne dispensait pas l'utilisateur effectif du paiement des frais. L'appel a donc été accueilli dans son intégralité.
Le tribunal a estimé que la propriétaire du restaurant avait retenu de manière injustifiée des fonds qui auraient dû être versés à la communauté et lui a ordonné de récupérer les revenus non gagnés.
Cette décision souligne une fois de plus que l’utilisation de terres sans documentation adéquate peut entraîner des pertes financières importantes pour les entrepreneurs.
