Le marché locatif de Kiev connaît une hausse significative des prix, notamment dans le segment des appartements économiques.
Raisons de l'augmentation des prix
À Kiev, la demande de logements locatifs continue de croître, ce qui entraîne une augmentation significative des prix. En particulier, les prix des options de location économiques sont passés de 6 000 à 8 000 hryvnias, mais même à ce prix, il n'y a pratiquement aucune offre. La raison de cette situation est le retour d'un grand nombre de personnes dans la capitale après avoir été déplacées par la guerre, ainsi que les personnes déplacées à l'intérieur du pays et les étudiants qui réapprovisionnent activement le marché. En outre, le rétablissement de la stabilité économique et la hausse des salaires dans la capitale contribuent également à accroître la demande.
Les prix moyens des appartements d'une pièce à Kiev atteignaient 16 000 hryvnias par mois, tandis que les appartements de deux pièces se louaient entre 17 000 et 19 000 et les appartements de trois pièces commençaient à 20 000 hryvnias. Dans le même temps, le segment de la location de luxe connaît également un essor. La demande d'appartements haut de gamme a augmenté de 50 %, et désormais les appartements d'une pièce dans les quartiers centraux de la capitale peuvent coûter jusqu'à 50 000 hryvnias.
Outre la hausse des prix, les demandes de logements des locataires ont également changé. En raison des coupures de courant, beaucoup recherchent des logements équipés de générateurs et de systèmes d'approvisionnement en énergie autonomes. Les appartements équipés de cuisinières à gaz et les maisons de Khrouchtchev sont devenus particulièrement populaires, offrant un plus grand confort en cas de panne de courant.
Prévisions et situation du marché
Selon les prévisions des agents immobiliers, les prix des loyers à Kiev continueront d'augmenter, notamment dans le segment des appartements multi-pièces et de luxe. On s'attend à ce que le niveau inférieur des loyers dans le segment budgétaire atteigne 10 000 hryvnias d'ici le printemps 2025. Cela pourrait conduire à une relocalisation de certains locataires vers des zones périurbaines, où les prix restent pour l'instant plus abordables.
