En Ukraine, les prix de l'immobilier augmentent rapidement, mais l'achat d'un appartement semble presque impossible pour la plupart des citoyens. Même en épargnant tous leurs revenus, un Ukrainien moyen aura besoin d'environ dix ans pour constituer l'épargne nécessaire à l'acquisition de son propre logement.
Si en 2018 le coût moyen de la construction de logements était bien inférieur, il a aujourd'hui augmenté de 200 %. Parallèlement, les prix sur le marché du neuf ont grimpé de 197 % et sur le marché de l'occasion de 160 %. Il devient donc de plus en plus difficile pour les promoteurs de rester rentables, et pour les acheteurs, encore plus difficile de trouver un logement abordable.
Malgré les besoins importants en logements, les Ukrainiens ont rarement recours aux prêts hypothécaires : leur part dans le nombre total de transactions ne dépasse pas 5,4 %. Cet indicateur reste toutefois meilleur qu’en 2021, où les prêts hypothécaires ne couvraient que 3 à 3,9 % des acquisitions.
L'un des principaux moteurs du marché des prêts hypothécaires est le programme d'État eOselya . Selon la Banque nationale d'Ukraine, 97 % des prêts hypothécaires accordés en 2024 l'ont été dans le cadre de ce programme. Il permet aux Ukrainiens d'acquérir un logement à des taux d'intérêt nettement inférieurs à ceux des prêts hypothécaires commerciaux classiques.
Le marché secondaire demeure l'option privilégiée des participants au programme, représentant 67 % des transactions. 24 % des appartements ont été achetés dans des immeubles neufs déjà construits, et seulement 9 % dans des immeubles en construction.
Depuis le lancement du eOselya , 14 997 familles ukrainiennes l’ont utilisé, recevant des prêts d’une valeur de plus de 24,3 milliards d’UAH.
Qui peut compter sur un prêt hypothécaire abordable ?
Ce programme s'adresse aux personnes sans logement ou vivant en zone de combat. Il est principalement destiné aux :
militaires (en activité et retraités) et leurs familles ;
personnels médicaux (médecins et infirmiers des hôpitaux publics et municipaux) ;
enseignants (professeurs et enseignants des écoles et universités publiques) ;
et chercheurs (employés des institutions scientifiques publiques et municipales).
Malgré tous les efforts du gouvernement pour faciliter l'accès aux prêts hypothécaires, ceux-ci restent un privilège réservé à certaines catégories de citoyens. Quant à ceux qui ne sont pas éligibles au de logement électronique , ils ne peuvent qu'espérer des changements économiques importants ou une décennie d'accumulation de fonds sans aucun frais.
