La location de biens immobiliers en Ukraine traverse une période intéressante : les prix augmentent, mais pas partout au même rythme. Alors que Lviv et Kiev occupent les positions de leader avec les prix les plus élevés, certaines villes, comme Vinnytsia, affichent une croissance rapide, tandis que Kharkiv et Dnipro, au contraire, déclinent. Que se passe-t-il sur le marché et comment les prix évolueront-ils en hiver ?
La situation du marché
Selon les données, le coût moyen de la location d'un appartement d'une pièce à Kiev est de 16,5 mille. UAH, deux pièces - 22,9 mille UAH, trois pièces - 37,5 mille. UAH À Lviv, les prix sont encore plus élevés : la location d'un studio coûtera en moyenne 17 000 euros. UAH
Vinnytsia est devenue leader en termes de taux de croissance - plus 29,3 % par rapport à l'année dernière. Lviv et Kiev affichent également une croissance significative (plus de 20 %), tandis que Kharkiv et Dnipro ont enregistré une baisse des tarifs de location de 3 à 4 %.
Caractéristiques de la période hivernale :
- Diminution de la demande : Les mois d’hiver sont traditionnellement considérés comme la « saison morte » lorsque le nombre de locataires diminue. En décembre-janvier, la concurrence pour les appartements est minime.
- Moins d’offre : parallèlement à la demande, le nombre d’appartements disponibles à la location diminue, ce qui soutient les prix.
Qu’est-ce qui affecte les prix ?
- Situation sécuritaire. La demande dans les villes de première ligne comme Kharkiv reste stable, mais les prix n'augmentent pas en raison de conditions spécifiques.
- Infrastructure. Les zones bien desservies par les transports, avec de nouveaux bâtiments et des réparations modernes sont beaucoup plus populaires. Les vieilles maisons sans conditions appropriées sont considérées comme illiquides.
- Saison de chauffage. Avoir un générateur ou des sources d’énergie alternatives est devenu important pour les locataires. Les appartements situés dans des immeubles dépourvus de tels équipements aux étages supérieurs perdent de la valeur.
Selon les experts, les prix peuvent varier de 5 à 10 % selon la situation du pays. À Kyiv et Lviv, la tendance à une croissance modérée devrait se poursuivre. Dans le même temps, dans les villes de première ligne, la stabilité ou une légère baisse des prix peut rester d’actualité.
Les agents immobiliers de Kiev conseillent de chercher un logement surtout en hiver, lorsque la concurrence est moindre et que les propriétaires sont plus enclins à négocier. Si vous êtes prêt à affronter certains désagréments, par exemple vivre dans un étage élevé sans générateur, il y a des chances de trouver une option rentable.
Le marché de la location de logements en Ukraine reste dynamique et dépend de nombreux facteurs, allant des infrastructures à la sécurité. Pour ceux qui envisagent de déménager ou de louer, l’hiver est le moment idéal pour trouver de bonnes affaires. Mais gardez à l’esprit que la tendance générale est à une augmentation progressive des prix.
